나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2902 [3] 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 아파트 경매
충청북도 충주시 중앙탑면 루암신촌2길 16-2 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2902(충주지원 경매3계). 감정가 472,889,440원, 최저가 242,120,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 소재 ‘루암교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 정방형이며, 경사지를 등고평탄게 조성한 건부지(단독주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-01-13)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
가. 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 10주, 주목나무 1주 등)이 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였음.
나. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 석축 및 조경석 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 목재사이딩 및 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 건물 2층 지붕위에 태양광발전시설(자가용 9kw)이 소재하고 있는바, 설비일체를 일괄하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 지현동 소재‘충주고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
지현동 1088 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-26)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
33%
7,331,000원
최근 6개월
5건
69%
39,128,444원
최근 12개월
6건
69%
38,162,537원
물건 비고
- 일괄매각
- 지상에 소재하는 타인소유 판넬조 창고(견사) 및 조경수(소나무 등) 매각에서 제외
- 지상에 소재하는 석축 등은 토지 가액에 포함됨
