나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20088 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20088 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20088 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587 | 감정가: 135,436,000원 | 최저가: 94,805,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20088 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587

용도: 답 (논)

감정가: 135,436,000원

토지면적: 1934.80㎡ (약 585.32평)

토지 지분율: 193480 (전체 지분으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자:

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 소재 용둔리 마을회관 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형 평지의 답(논)으로 이용 중입니다.

본건 남동측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

소유자는 조OO입니다.

가장 중요한 권리관계상 제약 조건은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

경매 신청 채권자 외 별도의 권리 설정 여부는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 상세 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대로서 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 곳은 아닙니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상권 형성보다는 농업 관련 경제 활동이 중심이 될 것으로 보입니다.

마을회관이 근거리에 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 수 있으나, 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치한 토지이므로, 대도시와 같은 풍부한 생활 편의 시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)을 기대하기는 어렵습니다.

인근 마을의 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있으며, 횡성군청 및 읍내 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

조용한 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 지역의 농지법 규정 및 본인의 경작 능력 등에 따라 자격증명 발급이 거부될 수 있으며, 이는 곧 입찰 참가 자격 및 낙찰 후 소유권 취득의 실패로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하나, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용에는 제약이 있을 수 있습니다. 향후 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

건물이 없는 나대지 상태이므로, 건축이나 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군에 위치한 답(논) 토지로서, 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

토지 자체의 면적은 1934.80㎡(약 585.32평)이며, 감정가는 135,436,000원입니다.

무엇보다 농지 취득 자격이 있는 분에게만 해당되는 물건이며, 자격증명 미비 시 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 매우 높은 위험이 따릅니다.

따라서 농지법 규정 및 취득 자격에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

투자는 농업적 가치 또는 향후 토지 이용 계획 변경에 따른 잠재적 개발 가치를 보고 접근할 수 있습니다.

계획관리지역에 포함되어 있어 미래의 개발 가능성은 열려 있으나, 현재로서는 농경지로서의 가치가 주를 이룹니다.

농지 취득 자격이 있고, 해당 지역의 농업 가치나 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

정확한 시세 파악을 위해 주변 농지 거래 사례 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사해야 하며, 본 물건의 감정가와 실제 거래 가능 가격을 비교 분석하는 것이 중요합니다.

가축사육제한구역 정보 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계