나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31517 [2] 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9 단독주택 경매

경상남도 거제시 거제면 거제남서로 4331-33 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31517(통영지원 경매2계). 감정가 466,083,000원, 최저가 228,381,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 31517 [2]
소재지	경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9
도로명주소	경상남도 거제시 거제면 거제남서로 4331-33
용도	단독주택
매각기일	2026.05.04
관할법원	통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한	(접함)공익용산지, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	495㎡ (149.74평)
건물면적	86.76㎡ (26.24평)

금액

감정가	466,083,000원
최저가	228,381,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	22,838,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	466,083,000원	유찰
2차	2026.01.05	326,258,000원	변경
2차	2026.03.30	326,258,000원	유찰
3차	2026.05.04	228,381,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 해안가 주변의 소규모의 단지형 전원주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: 기호1,3) 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호1): 사다리형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
기호3): 정방형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
인접 도로상태: 기호1,3); 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물 개황도"참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2,4) 건물은 공히 일반목구조 한식기와지붕 단층으로

외벽: 벽돌 및 황토 마감.
내벽: 벽지, 황토 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
이용상태: 기호2,4) 건물 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 기존의 취락지역 및 그 주변으로 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1602호로서,

외벽: 미장스톤 및 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 북측, 동측으로 도로와 접하며 북축으로 주출익구가 위치합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	49%	235,644,656원
최근 6개월	7건	46%	228,166,848원
최근 12개월	8건	47%	243,753,492원

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(감정서상 ㉤,㉥), 제시외 물건( ㉦,㉧) 매각 포함
-[목록4]매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.10.25., 확정일자 2022.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.