나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31517 [2] 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31517 [2] 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경31517 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9 | 감정가: 466,083,000원 | 최저가: 326,258,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 경상남도 거제시 거제면 법동리 단독주택

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 통영지원 2024타경31517 (2)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9

용도: 단독주택 (주택 및 제시외 건물 포함 일괄매각)

감정가: 466,083,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO, 소유자: 이OO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 $495.00 \text{m}^2$로 약 $149.68 \text{평}$이며, 현황은 단독주택의 부지로 이용 중입니다.

건물면적은 주건물 $86.76 \text{m}^2$ (약 $26.24 \text{평}$)에 제시외 건물 $27.00 \text{m}^2$ (약 $8.17 \text{평}$)가 추가되어 총 $113.76 \text{m}^2$ (약 $34.41 \text{평}$)이며, 일반목구조 한식기와지붕 단층으로 건축되었습니다.

건물의 외벽은 벽돌 및 황토 마감, 내벽은 벽지, 황토 및 타일 등으로 마감되었으며, 단독주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 "고당마을" 남측 인근에 위치합니다. 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 소규모의 단지형 전원주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 $5\text{m}$ 내외의 포장도로에 접하고 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 및 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하며, 건축물 부지로 안정적인 형태를 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역에 해당되어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현황 주택 부지로서의 이용에는 문제가 없습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하며, 도심 지역의 상권을 이용하기는 어렵지만, 해안가 주변의 전원주택지로서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

거제도는 관광 명소(거제식물원 정글돔 등)가 다수 분포하고 있어 휴양 및 전원생활을 목적으로 하는 수요가 높습니다.

생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 면(面) 소재지 또는 거제 시내로 이동해야 이용할 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 해안가 및 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 환경으로, 일반적인 전원주택지의 주위환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 주택과 부속 토지를 동시에 매각하는 조건입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자 김OO가 채권을 회수하기 위해 진행하는 사건입니다.

본건은 임대관계는 미상으로 확인되어, 매수자가 직접 현장 조사 및 임차인 유무 확인 절차를 거쳐야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 포함: 주의사항에 따라 제시외 건물(감정서상 ㉤,㉥) 및 제시외 물건(㉦,㉧)이 매각에 포함되므로, 이를 포함한 전체 가치를 고려하여 입찰해야 합니다.

제시외 건물이 무허가일 가능성이 있으며, 이 경우 양성화가 불가능하면 추후 철거 또는 이행강제금 납부 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 제시외 건물의 법적 상태를 확인해야 합니다.

토지이용계획: 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역이라는 점은 향후 증축이나 재건축 시 건축 제한 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 해안가 인근의 소규모 전원주택 단지에 위치한 단독주택입니다.

비교적 쾌적한 주위 환경과 토지/건물 일괄매각이라는 점은 투자 매력을 높이는 요소입니다.

단층 목조주택으로 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합하며, 감정가에 제시외 건물이 포함되어 있어 총 면적 대비 가격 경쟁력을 갖출 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

전원생활 수요: 해안가 인근의 전원주택지라는 특성상 은퇴 후 또는 주말 주택 수요층에게 매력적인 물건입니다.

일괄매각의 안정성: 토지 및 건물이 모두 매각에 포함되므로, 건물 철거 등의 권리상 문제 발생 가능성이 낮아 안정적인 입찰이 가능합니다.

추가 면적 확보: 주건물 외에 제시외 건물(총 $27.00 \text{m}^2$, 약 $8.17 \text{평}$)이 매각에 포함되어 있어 실사용 면적이 더 넓습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계