나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21047 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21047 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21047
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호
• 감정가: 62,000,000원
• 최저가: 43,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21047 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21047 (2)이며, 용도는 아파트입니다.

본건의 감정가는 62,000,000원입니다.

경매 구분은 채권자의 신청에 따른 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

소유자와 채무자는 한OO으로 동일하며, 채권자는 군OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 505동 2층206호입니다.

건물 전용면적은 58.14 제곱미터(약 17.59평)이며, 토지 지분 면적은 35.60 제곱미터(약 10.77평)입니다.

해당 물건은 15층 아파트 중 2층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동의 신흥초등학교 동측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 서측에 접한 도로를 통하여 차량이 출입할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 분석

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 기능을 중심으로 한 고층 주택 건축이 가능한 용도지역입니다.

시가지경관지구(일반)로 지정되어 있어 경관 유지를 위한 건축 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 대로2류(폭 30m~35m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접합하고 있어 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 주거 환경 보전 및 교육 시설 보호 측면에서는 긍정적입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 면적 정보

건물 전용면적은 58.14 제곱미터(약 17.59평)입니다. 해당 면적은 등기부상의 전유면적이며, 흔히 분양면적(공용면적 포함)으로 불리는 면적은 이보다 클 것으로 예상됩니다.

토지 지분 면적은 35.60 제곱미터(약 10.77평)입니다.

제시외 건물 및 토지 면적은 0.00 제곱미터로, 매각 대상 물건과 공부(公簿)상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 건물의 특징

건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 2층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시창입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터와 소화전 설비가 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4. 법률 및 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어, 낙찰자가 토지와 건물을 모두 소유하게 됩니다.

4.2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 대항력 있는 임차인 유무 등)은 불가능합니다.

다만, 소유자(한OO)와 채무자(한OO)가 동일하므로 소유자 점유일 가능성이 높습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 임대차 관계

감정평가서에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

실제 점유자 및 임대차 관계는 현장 조사와 매각물건명세서를 통해 확인해야 하며, 미확인 시 명도(인도) 리스크가 발생할 수 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 상권 및 생활 정보

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

신흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하나, 상세한 상권 및 인접 시설 정보는 현장 확인이 필요합니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색을 통한 상권 및 혐오시설 정보는 포함하지 않았습니다.)

5.2. 잠재적 리스크

1) 낮은 층수: 15층 중 2층으로, 일조권이나 조망권 측면에서 고층 대비 선호도가 낮을 수 있습니다.

2) 미상인 임대차 관계: 점유자가 불분명하거나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

3) 제3종일반주거지역, 대로2류 접합 토지이나, 건물이 노후화된 아파트인 점을 감안하여 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려해야 합니다.

5.3. 종합 의견 및 투자 포인트

군산시 나운동 신흥초등학교 인근에 위치한 아파트로, 입지적으로는 기본적인 주거 인프라를 갖춘 곳입니다.

제3종일반주거지역 내에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

전용면적 58.14 제곱미터(약 17.59평)의 소형 아파트로, 실수요층의 선호도가 높은 면적대입니다.

감정가 62,000,000원은 해당 지역 및 면적의 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

**투자 포인트:** 소액으로 진입이 가능하며, 실수요자 중심의 주거 환경이 형성되어 있어 안정적인 임대 또는 매매 수요를 기대할 수 있습니다. 낮은 층수를 감안하여 예상 낙찰가격을 보수적으로 책정할 필요가 있습니다. 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통한 내부 상태 및 점유 관계 확인이 필수입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계