나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31330 [2] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31330 [2] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경31330
• 주소: 경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라)
• 감정가: 183,000,000원
• 최저가: 146,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

진주지원 경매5계 2024타경31330 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 146,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 진주지원 2024타경31330 (2)이며, 소재지는 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1402호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 183,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

본 건은 15층 건물 중 14층에 위치하며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지면적은 52.87제곱미터 (약 16.00평)이며, 토지 제시외면적은 0.00제곱미터입니다.

건물 전용면적은 84.88제곱미터 (약 25.68평)이며, 건물 제시외면적은 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경

본 건 오피스텔이 위치한 경상남도 사천시 용강동 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 무난한 편으로 평가되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 위험 요소 (주의사항)

가장 중요한 주의사항은 주택임차권등기권자의 대항력에 주의가 필요하다는 점입니다.

매수인은 입찰 전 반드시 해당 임차권등기 내용을 확인하고, 대항력 및 인수 여부를 면밀히 분석하여 예상치 못한 추가 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 물건 상세 정보

4.1. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었습니다.

토지는 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중이며, 단지 남서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 상태

내벽은 벽지, 타일 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 하이샷시창호가 설치되어 있습니다.

위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

일부 필지는 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

주변이 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경

본 건 오피스텔은 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서의 기능을 합니다.

5.3. 혐오시설 정보

제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재하는지 여부를 확인할 수 없으며, 현장 조사가 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

가장 큰 리스크는 ‘주택임차권등기권자의 대항력’ 여부입니다.

임차인의 배당 요구 여부, 보증금 전액 배당 가능성 등을 확인하여 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

6.2. 현황적 리스크

임대관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 경상남도 사천시 용강동에 위치한 15층 오피스텔 중 14층 물건으로, 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 주택임차권등기권자의 대항력 관련 권리 분석이 반드시 선행되어야 하며, 권리 분석의 결과에 따라 투자 여부가 결정될 것으로 보입니다.

7.2. 투자 포인트

A. 교통 및 입지: 차량 접근 용이하고 대중교통 이용이 무난한 주거 지역에 위치합니다.

B. 높은 층: 15층 중 14층으로, 조망권 및 채광이 우수할 것으로 예상됩니다.

C. 면적: 전용면적 84.88제곱미터로 일반적인 오피스텔 대비 넓은 실사용 면적을 제공합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계