나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5454 [1] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1, 2) 토지는 완경사지 내 대부분 자체지면 등고평탄한 토지로서, 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1, 2) 토지 남측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지"로 이용중임.

본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 "주거나지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2025. 10. 29.자 산청군 삼장면 사실조회 회신서 참조.
-목록[1,2] 감정서에 의하면 단독주택 신축신고(2017년 12월 08일)를 득한 토지인바 자세한 사항은 산청군청에 문의요함.
-목록[1] 지목 ‘답’이나 현황 ‘주거나지’로 이용중임.
-목록[2] 지목 ‘창고용지’이나 현황 ‘주거나지’로 이용중임, 부동산현황조사보고서에 의하면 현황 일부 ’도로’임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경5454 (1)

* 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846

* 용도: 답 (현황 주거나지)

* 감정가: 422,874,000원

* 토지면적: 3438.00㎡ (약 1040평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행

* 특이사항:

* 일괄매각

* 목록 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

* 목록 단독주택 신축신고(2017.12.08) 득한 토지 (자세한 사항 산청군청 문의 요망)

* 목록 지목 ‘답’이나 현황 ‘주거나지’로 이용 중

* 목록 지목 ‘창고용지’이나 현황 ‘주거나지’로 이용 중, 일부 ‘도로’ 현황

* 인접 필지와 정확한 위치, 경계 확정은 측량 필요

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌 마을회관" 남서측 인근에 위치함

* 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지대임

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준임

3. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 말소기준권리: 2018년 7월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권(300,000,000원)임.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리 및 압류, 가압류 등은 모두 소멸될 예정임

* 등기부채권 총액: 656,963,637원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 인수할 임차인이 없거나 보증금이 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 산청군 삼장면 홍계리는 농경지와 주택이 혼재된 농촌 마을 지역임

* 인근에 소규모 근린생활시설 및 창고 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됨

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있음

5. 생활정보

* 주변 환경: 주택 밀집 지역과 농경지가 어우러져 있으며, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음

* 편의시설: 마을회관이 인근에 위치하며, 소규모 상가들이 주변에 산재해 있을 것으로 예상됨. 정확한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요함

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 지역 내 이동은 차량을 이용하는 것이 편리함. 대중교통 정보는 제한적임

* 환경: 지리산 국립공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 위치임

6. 잠재적 리스크

* 목록의 경우, 지목이 ‘답’이나 현황 ‘주거나지’로 이용 중이며, 농지 취득 자격 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있음

* 목록과 목록의 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하여, 향후 재산권 행사 시 관련 법규나 지자체 조례에 따른 확인 및 조치가 필요할 수 있음

* 목록 토지의 현황 일부가 ‘도로’로 이용 중인 점을 감안하여, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적임

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위에는 제한이 있을 수 있음

* 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성은 낮으나 확인이 필요함

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 산청군 삼장면 소재 토지로, 자연환경이 우수하고 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치함

* 현황과 공부상 지목 불일치, 농지 취득 자격 증명 제출 의무 등의 특이사항이 존재하나, 계획관리지역으로 개발 잠재력을 가지고 있음

* 신축 신고 이력이 있는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 관리한다면 실거주 또는 투자 목적으로 접근 가능함

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 주거용 토지로서 활용 가치: 지목과 현황이 '주거나지'로 이용 중이며, 단독주택 신축 신고 이력이 있어 주택 건축 목적에 부합함

* 자연 친화적 입지: 지리산 인근의 쾌적한 환경은 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있음

* 계획관리지역: 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있음

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 물건 가치 평가, 주변 시세, 낙찰률, 취득 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함

* 본 물건의 감정가는 422,874,000원이며, 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려움

* 잠재적 리스크 요인(농지증명, 현황 불일치, 측량 비용 등)과 투자 가치를 충분히 검토한 후 신중한 결정이 필요함.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려되지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.