나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5454 [1] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5454 [1] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 창고용지 경매

• 사건번호: 2024타경5454
• 주소: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846
• 감정가: 422,874,000원
• 최저가: 338,299,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고용지

진주지원 경매5계 2024타경5454 | 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 | 감정가: 422,874,000원 | 최저가: 338,299,000원 | 용도: 창고용지

1. 물건 보고서 (경매컨설팅)

1.1. 사건 및 위치 정보

사건번호는 진주지원 2024타경5454 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846번지 외 1필지로 추정되며, 매각대상은 토지입니다.

채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도는 공부상 ‘창고용지’와 ‘답’이나, 현황은 대부분 ‘주거나지’로 이용 중인 토지입니다.

토지면적은 3,438.00㎡ (약 1,040.00평)의 대형 필지입니다.

감정가는 422,874,000원으로 평가되었습니다.

건물은 매각에서 제외되며, 현재 제시외 건물 또한 없는 것으로 확인됩니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 "홍계상촌 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택, 농경지, 창고 등이 혼재된 주거 및 농업 지대입니다.

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통인 편입니다.

지리산 자락에 위치한 삼장면은 맑은 계곡수와 수려한 경관이 어우러진 천혜의 자연환경을 갖추고 있으며, 대원사, 내원계곡 등의 관광자원이 인접해 있습니다.

용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 비교적 자유로운 개발 행위가 가능합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 축사 등 혐오시설이 들어설 수 없습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 단순합니다.

현재 제시목록 외의 물건(제시외 건물 등)은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

특별한 유치권이나 법정지상권의 문제는 보고서상 확인되지 않습니다.

다만, 입찰 시 가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다는 점입니다. 목록 중 일부는 현황은 주거나지이나 공부상 지목이 '답'이어서, '농지가 아니라는 사실을 증명'하거나 '농취증'을 제출해야 하며 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. (2025. 10. 29.자 산청군 삼장면 사실조회 회신서 참조)

2.3. 상권 분석

본건은 지방의 전원 주거지역에 위치하며 상업시설이 밀집된 상권은 아닙니다.

주요 수요층은 전원생활을 희망하는 귀농·귀촌 인구, 혹은 펜션이나 대형 주택을 지으려는 실수요자 및 투자자가 될 것으로 보입니다.

인근에 홍계상촌 마을회관 및 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

본건이 위치한 삼장면 홍계리는 지리산 국립공원과 가깝고 자연경관이 수려하여 전원생활을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

주변에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았으며, 오히려 캠핑장과 같은 관광 유원지 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

다만, 군청 소재지에서는 차량으로 약 30여 분 소요되므로 도시 중심부의 인프라 이용은 불편할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명(농취증) 위험: 목록 중 일부는 현황은 주거나지이지만 공부상 지목이 농지(답)이므로, '농지가 아님을 증명'하거나 '농취증'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

2. 공부와 현황의 불일치 및 도로 문제: 지목은 '답' 또는 '창고용지'이나 현황은 '주거나지'이며, 목록 토지는 현황 일부가 '도로'로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

3. 측량 필요: 인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 반드시 측량을 요합니다.

4. 개발 행위의 제한: 계획관리지역이나 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 개발 목적에 따라 제한사항이 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건 토지는 지목과 현황이 불일치하나, 이미 2017년 12월 8일 단독주택 신축 신고를 득한 토지로서, 주거 용도로의 개발 잠재력이 매우 높습니다.

3,438.00㎡ (약 1,040.00평)에 달하는 대형 필지이며 계획관리지역에 위치하여 활용도가 높습니다.

다만, 입찰 전 반드시 농취증 발급 가능 여부와 현황 도로 이용 상태를 산청군청에 문의하여 확인해야 하며, 경계 확정을 위한 측량 비용을 염두에 두어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 이미 단독주택 신축 신고를 득한 토지로 건축 가능성이 높으며, 지목변경 등 행정 절차가 용이할 수 있습니다.

2. 우수한 자연환경: 지리산 자락에 위치하며, 청정한 계곡과 수려한 자연환경이 장점입니다. 은퇴 후 전원주택 부지 또는 주말농장, 대형 펜션 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

3. 안정적인 교통: 폭 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4. 대규모 필지: 약 1천 평 규모의 넓은 면적을 보유하여 대규모 개발에 적합하며, 향후 분할 매각의 여지도 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계