나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30364 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1332 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30364 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1332 공장용지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2025타경30364 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1332 | 감정가: 1,667,610,900원 | 최저가: 1,334,089,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 매각 개요

사건번호는 충주지원 2025타경30364 (2)이며, 소재지는 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1332번지입니다.

본 물건은 공장용지(공업나지)로 이용 중인 토지를 매각하는 부동산임의경매 건입니다. 감정가는 16억 6,761만 900원이며, 토지면적은 5977.10제곱미터 (약 1808.17평)입니다. 건물면적은 0.00제곱미터로 건물은 매각 대상에 포함되지 않는 순수 토지 매각입니다. 채무자와 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 염OOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 한국고용정보원 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 사무실, 지식산업센터, 공업용 나지 등이 혼재된 충북 혁신도시로 개발 조성된 지대입니다. 토지는 대체로 장방형의 형태로 현재 공업나지로 이용 중입니다.

1.3. 도로 접근성 및 토지이용계획

도로 상태는 우수하며, 북측 및 동측으로 대로와 중로에 접하고 있어 제반 차량의 진출입이 자유롭습니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시첨단산업단지로 지정되어 있어 높은 개발 가치를 지닙니다. 특히 대로3류(폭 25m~30m)와 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(절대제한구역)과 장애물제한표면구역(국립소방병원 옥상헬기장)이 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 매각 물건 및 지위 분석

매각 대상은 토지 전부(지분율 597710/597710)입니다. 건물은 없으며, 제시목록 외의 물건도 없습니다. 공부와의 차이도 없어 권리관계상 복잡한 요소는 적습니다. 부동산임의경매 사건으로 채권자의 채권 확보를 위한 경매 진행으로 판단됩니다. 매각 대상 물건 보고서에 기재된 내용 외에 임대차 관계 등은 확인된 바 없습니다.

3. 상권 분석 및 주변 인프라

3.1. 산업 인프라

본 물건은 충북 혁신도시 내에 위치하며, 주변에 한국고용정보원을 비롯한 공공기관과 다수의 지식산업센터, 공장 등이 입지해 산업 클러스터가 잘 형성되어 있습니다. 이는 향후 본 토지에 입주할 기업에게 우호적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

3.2. 교통 및 편의시설

본건까지 차량 진출입이 자유로워 물류 이동에 유리하며, 충북혁신도시버스터미널이 인근에 위치하여 서울, 인천공항, 대전 등 주요 도시와의 광역 교통망이 우수합니다. 또한 혁신도시라는 위치적 장점 덕분에 주변 인프라가 잘 발달되어 있어 다양한 상업 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 배후 여건

본 용지는 공장용지이나, 인근에 충북 혁신도시의 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 근로자들의 생활 여건 및 인력 수급에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 인근 청주, 진천 등 주변 지역으로의 접근성이 좋기 때문에 배후 도시의 기능을 활용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 신축 허가 관련 리스크 (가장 중요)

주의사항에 따르면, 2022년에 건축행정시스템상 공장 및 지식산업센터 신축 허가가 되어 있으나 현재 미착공 상태로 확인됩니다. 입찰자는 **허가관계 및 허가 유효 여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소 여부 등에 관한 사항을 소관 행정기관에 반드시 확인** 후 입찰해야 합니다. 허가가 취소되었을 경우 인허가 과정을 다시 밟아야 하는 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

5.2. 행정 및 시설 관련 리스크

충북 혁신도시는 진천군과 음성군 두 행정구역에 걸쳐 있어 일부 공공 시설 이용 및 행정 처리에서 이원화로 인한 불편 사항이 과거에 제기되기도 했습니다.

주변에 진천·음성 광역쓰레기매립장 조성 당시 맹동면 인근에서 주민 반발이 있었던 사례가 있으므로, 정확한 위치 확인을 통해 투자 결정에 참고할 필요가 있습니다.

5.3. 개발 제한 사항

장애물제한표면구역(국립소방병원 옥상헬기장)으로 인해 건축물의 높이 제한이 적용될 수 있으므로, 예정된 건축물의 용도와 규모에 따른 제한 여부를 사전 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 충북 혁신도시 내 준공업지역에 위치한 공업용 나지로서, 토지 면적 5977.10제곱미터 (약 1808.17평)의 대규모 산업 용지입니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 입지 조건이 최상급으로 평가되며, 이미 건축 허가 이력이 있어 개발 속도를 높일 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 기존 허가의 유효 여부를 반드시 확인해야 하는 중대한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 행정적 확인이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준공업지역 내 대로변에 접한 대형 토지입니다. 충북 혁신도시의 산업 클러스터와 우수한 교통망을 직접 활용할 수 있습니다.

용이한 개발 가능성: 이미 신축 허가(공장/지식산업센터)가 완료된 이력이 있어, 허가 유효성만 확보된다면 일반적인 인허가 절차보다 시간과 비용을 절약하여 신속하게 개발 사업을 진행할 수 있습니다.

높은 미래 가치: 혁신도시 내 산업 용지는 개발 조성 목적과 부합하여 향후 지속적인 산업 수요 증가에 따른 지가 상승 및 임대수익 창출의 잠재력이 높습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계