나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51011 [2] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

목포지원 경매5계 2025타경51011 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 | 감정가: 16,800,000원 | 최저가: 11,760,000원 | 용도: 임야

목포지원 2025타경51011 (2) 부동산임의경매 사건입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지(임야) 매각이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

소재지는 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2 임야입니다.

토지 면적은 600.00제곱미터 (약 181.5평)입니다.

감정가는 16,800,000원입니다.

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 ""돈도리마을"" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 맹지가 아닌 양호한 접근성을 가집니다.

본건은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역이 혼재하는 복합적인 토지 이용 계획을 가집니다.

또한, 준보전산지이며 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 200m 제한, 젖소 300m 제한)으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 제약이 따릅니다.

개발 행위를 위해서는 해당 지자체의 건축과, 산림과 등에 복합적인 인허가 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 순수 산림지대에 위치하므로 상업시설 및 편의시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 인근에 단독주택 등이 일부 있으나, 생활 편의시설은 일로읍 중심지 등을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

주변에 지도 등 외부 검색 결과, 특별히 고지할 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입지 자체가 산림지대이므로 정온한 환경으로 평가됩니다.

부동산임의경매 사건으로, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

그러나 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, '연고 미상의 분묘 2기'가 제시외물건으로 존재합니다. 이는 낙찰자가 해결해야 할 가장 큰 권리상의 부담입니다.

분묘가 지적경계선상에 위치할 가능성이 있어, 정확한 측량 후 분묘의 위치와 소유자 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

최고의 리스크는 분묘기지권 및 연고 미상 분묘의 처리 문제입니다. 분묘 소유자와의 협의 또는 법적 절차(개장) 비용 및 시간이 발생하며, 명도 난이도가 매우 높습니다.

토지 이용 계획이 농림/보전/계획 관리지역으로 혼재되어 있어, 원하는 용도로의 개발이 복잡하고 제한적일 수 있습니다.

노폭 8M 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 매우 양호하며, 맹지가 아닌 점은 큰 장점입니다.

감정가가 1,680만원으로 비교적 소액 투자 물건이며, 일부 계획관리지역이 포함되어 있어 제한적인 범위 내에서 개발 잠재력이 있습니다.

본 물건은 임야 투자 물건으로서의 기본적인 접근성은 좋으나, 분묘기지권 리스크가 매우 커서 일반인이 접근하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

개발을 전제로 투자할 경우, 토지 매입 비용 외에 분묘 처리 및 인허가 비용, 시간을 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다.

분묘 처리 경험 및 노하우가 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

목포지원 경매5계