나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2233 [2] 경상남도 진주시 진성면 대사리 산241 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2233 [2] 경상남도 진주시 진성면 대사리 산241 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2233
• 주소: 경상남도 진주시 진성면 대사리 산241
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2024타경2233 | 소재지: 경상남도 진주시 진성면 대사리 산241 | 감정가: 91,951,400원 | 최저가: 58,849,000원 | 용도: 임야

1. 분묘기지권: 본건 토지 내에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 해결을 위한 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다.

2. 경계 불분명: 인접 필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

3. 토지이용 제한: 본건 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지/보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

*혐오시설 관련

진주시 내동면 등 인근 지역에서 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 보고되고 있습니다. 이는 해당 지역에 대한 환경적인 민감성을 시사할 수 있으나, 본건 토지의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 등을 살펴볼 필요는 있습니다.

*종합 의견

본건 경상남도 진주시 진성면 대사리 산241 임야는 감정가 91,951,400원에 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정된 생산녹지지역에 위치하며, 차량 접근이 가능한 도로가 접해 있습니다. 가장 큰 특징이자 유의할 점은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘 소재 시 추가적인 권리 분석 및 비용 발생이 예상되므로, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 토지이용계획에 따른 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 조용한 전원생활이나 임업, 농업 관련 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 넓은 토지 면적에 비해 감정가가 합리적으로 책정되어 있어, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 자연환경: 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활이나 주말농장, 임야 개발(가능 범위 내) 등을 고려해볼 만합니다.

3. 활용 가능성: 도로가 접해 있어 접근성이 양호하며, 향후 농림 지역 내에서 가능한 개발 사업이나 토지 이용 계획 수립 시 잠재적 가치를 지닙니다. (단, 분묘 및 경계 문제 해결 후)

4. 잠재적 미래가치: 진주시의 전반적인 개발 방향에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매5계