나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6013 [1] 경상남도 남해군 남해읍 아산리 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 남해군 남해읍 OOOOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6013(진주지원 경매5계). 감정가 186,764,320원, 최저가 119,529,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 「남해여자중학교」북서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주변은 단독주택, 아파트 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 1.5 - 2미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-01-10)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형)
제시목록 외의 물건
‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀, ㈁이 소재하며, 구조·면적·이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
? 기호 (2-1) : 블록조 스레트지붕 단층(현황 멸실)
? 기호 (2-2) : 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서,
외벽 : 벽돌 붙임 등
내벽 : 벽지 바름 등
창호 : 섀시창 등입니다.
이용상태
? 기호 (2-1) : 현황 멸실
? 기호 (2-2) : 현황주택
설비내역
기호 (2-2) 건물은 주택으로서, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈂, ㈃, ㈄)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
기호 (2-1) 건물은 현황 멸실 상태이고, 기호 (2-2)건물은 공부상 면적 40.96㎡이나, 현황 실측 면적은 약32.5㎡입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
76%
26,369,648원
최근 6개월
8건
70%
96,928,574원
최근 12개월
15건
66%
94,806,239원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 (ㄱ)~(ㅁ)) 매각포함.
-목록[2] 감정서상 기호 (2-1)건물 현황 멸실되어 평가에서 제외함, 기호 (2-2)건물 공부상 면적 40.96㎥이나, 현황 실측 면적은 32.5㎥로 실측 면적을 기준으로 평가함.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
