나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [5] 경상남도 산청군 시천면 내대리 323-2 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [5] 경상남도 산청군 시천면 내대리 323-2 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경6839 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 323-2 | 감정가: 24,475,000원 | 최저가: 15,664,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6839 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6839 (5)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 323-2

용도: 답

감정가: 24,475,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지지분: 225㎡ (약 68.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 현장 조사 보고 - 입지 조건

대상 토지는 경상남도 산청군 시천면 내대리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성된 지역입니다. "남대마을회관" 부근에 자리 잡고 있습니다.

교통 상황은 차량 출입은 가능하나, 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 일부 토지는 농기계 출입만 가능하거나, 차량 출입이 불가능한 맹지인 경우도 있습니다. 차량 진출입이 용이한 포장도로와 접한 부분도 있으나, 정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 산OOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 농림지역 및 계획관리지역으로 분류되며, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등의 각종 제한 사항이 존재합니다.

1.4. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 주택과 펜션 등이 산재해 있어 전원생활 또는 주말 주택지로 활용될 가능성이 있습니다. 인근에 "남대마을회관"이 있어 지역 생활의 중심지 역할을 할 수 있으며, 지리산과 인접하여 자연환경이 우수한 편입니다. 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 편의 및 정보

대상 토지는 산청군 시천면 내대리에 위치하며, 거림계곡, 남명기념관 등 자연 및 문화 자원이 풍부한 지역입니다. (참고:) 맑은하늘 펜션 등 숙박 시설이 인근에 위치하고 있습니다. (참고:) 농업경영이나 주말 체험 영농 목적 외에는 농지 취득이 제한될 수 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. (참고:)

1.6. 잠재적 리스크 및 유의사항

* 농지취득자격증명 필수 : 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. (참고:)

* 맹지 : 일부 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. (참고:)

* 제한 사항 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등 다수의 개발 및 이용 제한이 있습니다. (참고:)

* 제시외 수목 포함 : 감정서상 표시된 제시외 수목(감정서상 d)이 매각에 포함됩니다.

* 교통 및 접근성 : 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 일부 토지는 농기계만 출입 가능하며, 차량 출입이 어려운 경우도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리에 위치한 답(논)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 다양한 토지이용 규제가 적용되는 토지입니다. 맹지이거나 접근성이 다소 떨어지는 필지가 포함되어 있어, 실질적인 이용 및 개발에는 제약이 따를 수 있습니다. 주변 자연환경은 양호하나, 직접적인 생활 편의 시설이나 상권은 부족한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전원생활 및 주말농장 : 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 주말 주택지나 소규모 영농지로 적합할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회 : 엄격한 규제와 맹지 등 단점으로 인해 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성 (신중 검토 필요) : 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 신중한 검토가 필요합니다.

*(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 직접 조사 및 추가적인 법률, 건축, 세무 전문가의 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.)*

법원 정보

진주지원 경매5계