나이스옥션 법원경매 진주 2025타경128 [1] 경상남도 남해군 서면 노구리 917-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 노구리 소재 '노구마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지는 차량 출입이 불가능하며, 인근에 국도가 통과하나 관내 대중교통 사정은 보통
시 됨.

형태 및 이용상태

남동 하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 일부 지상에 대나무가 자생하고 있는
묵전 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>임.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 대나무가 자생하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-본건 일부 지상에 소재하는 대나무 등의 자연생 입목은 거래관행상 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가함.
-맹지임.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 진주지원 2025타경128 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

감정가: 46,368,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상남도 남해군 서면 노구리 917-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 672.00㎡ (약 203.17평)

토지지분: 672㎡ (약 203.17평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 매각 대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 노구리 소재 '노구마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 지역입니다. 남해군 서면 지역은 아름다운 해안도로와 자연경관을 자랑하는 곳입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 불가능한 맹지이며, 인근에 국도가 통과하나 본건까지 직접적인 차량 접근은 어렵습니다. 관내 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 상태

남동 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 현재 일부 지상에는 대나무가 자생하고 있는 묵전 상태입니다. 정확한 위치 및 경계 확정은 측량이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2025년 1월 8일 접수된 임세연의 강제경매(채권금액 31,061,587원)입니다.

주요 등기사항은 다음과 같습니다.

* 2005년 6월 14일: 정철주 소유권이전 (교환)

* 2023년 7월 17일: 임세연 소유권이전청구권가등기 (매매예약)

* 2025년 1월 8일: 임세연 강제경매 (말소기준권리)

3.2. 인수되는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인해 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농촌 및 임야 지역으로, 직접적인 상업 활동보다는 지역 내 농업 및 전원생활 위주의 환경을 가지고 있습니다. 다만, 최근 남해군 서면 지역은 폐교 활용 숙박시설(캠핑장) 조성 계획 및 서상숲 관광자원화 사업 등 지역 특화형 관광 활성화를 위한 움직임이 활발하게 나타나고 있어, 향후 관광 관련 수요 증가가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 남해군 서면 지역은 서상잔디공원, 남해스포츠파크 등 체육 및 여가 시설을 갖추고 있으며, 아름다운 해안 경관을 즐길 수 있는 지역입니다.

5.2. 교통 및 접근성 (생활 측면)

차량 접근이 어려운 맹지이기 때문에, 대중교통 또는 인근의 다른 차량 진입 가능 도로를 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

주의사항으로, 본 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 절차를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지로서, 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다. 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필수적입니다.

6.3. 자연생 입목

토지 일부에 자생하는 대나무 등 자연생 입목은 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었으므로, 별도 매각이나 처리가 불가합니다.

6.4. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 관련 채권 및 담보 설정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 서면 노구리의 맹지 토지로, 농지취득자격증명이 요구되는 등 취득 및 이용에 있어 주의가 필요한 물건입니다. 차량 접근이 어렵고 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점을 고려해야 합니다. 다만, 남해군 서면 지역은 최근 관광 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

남해군 서면 지역은 폐교 활용 숙박시설 및 관광지 개발 등 관광객 유치를 위한 정책적 노력이 이루어지고 있으며, 이는 향후 토지 가치 상승의 잠재 요인이 될 수 있습니다.

8.2. 자연 경관

남해의 아름다운 해안 및 산림 자원을 배경으로 한 전원생활 또는 휴양 시설 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

8.3. 농지로서의 활용 가능성

농지취득자격증명 취득이 가능하다면, 농업 목적의 토지 이용을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 46,368,000원입니다. 예상 입찰가는 제시된 권리관계, 물건의 특이사항(맹지, 농지취득자격증명 필요 등) 및 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.