나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3020 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3 이파크빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3020 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3 이파크빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3020
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 원서길118번길 10-6, 3층301호 (이파크빌)
• 감정가: 75,000,000원
• 최저가: 52,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매5계 2025타경3020 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 원서길118번길 10-6, 3층301호 (이파크빌) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3020 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3 이파크빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

건물면적: 74.70㎡ (약 22.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택전1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 "이파크빌" 3층 301호 단위세대입니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린상가, 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브 지붕의 4층 건물 중 3층 301호 단위세대로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필지가 일단의 자루형 토지로서 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

본 건 토지는 북서측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

별도 명시된 내용은 없습니다.

공부와의 차이

별도 명시된 내용은 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았으며, 기타 특별한 사항은 없습니다.

2. 입지조건

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3에 위치한 본건은 조용한 마을 환경과 함께 농경지가 인접해 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 북서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 인근에는 "택전반점"과 같은 지역 주민들이 이용하는 식당이 있으며, "연일초등학교"가 인근 생지리에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(김OO)인 것으로 보입니다. 이는 통상적인 근저당권 실행에 의한 경매 절차일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 발견되지 않았으나, 경매 진행 시에는 반드시 등기부등본 등 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 택전리는 주로 주거 지역과 농경지가 혼합된 지역입니다. 인근의 "택전반점"과 같이 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 근린상가 및 식당이 존재합니다. 이는 번화한 도심 상권이라기보다는 지역 커뮤니티에 기반한 생활 밀착형 상권이라고 볼 수 있습니다. 대규모 쇼핑 시설이나 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3은 연일읍 행정복지센터, 포항남부경찰서 등 행정 및 치안 시설과 비교적 가까운 거리에 위치합니다. 대중교통 이용 시에는 포항 시외버스터미널 방면으로 운행하는 연일6번 버스 노선(2023년 기준) 등을 이용할 수 있으나, 택전리 내 세부적인 대중교통 접근성은 노선 및 배차 간격에 따라 다를 수 있습니다. 교육 시설로는 연일초등학교가 인근 생지리에 위치하고 있습니다. 또한, 지역 주민들에게 사랑받는 "택전반점"과 같은 식당이 있어 소소한 외식 문화를 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어, 현재 점유자가 누구이며 어떤 임대차 관계가 있는지에 대한 확인이 필요합니다. 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 외부에서 파악하기 어려운 건물 내부의 구조적 문제나 하자, 미납 관리비 등이 존재할 수 있습니다. 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

포항지원 2025타경3020 (1) 물건은 포항시 남구 연일읍 택전리에 위치한 다세대주택으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 지역 주민들에게 익숙한 "택전반점"과 같은 편의 시설이 인접해 있으며, 연일초등학교가 근거리에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 임대 관계 미확인 등의 명도 관련 사항은 경매 진행 시 반드시 확인 및 대비해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가로 포항 지역 부동산에 대한 초기 진입이 가능합니다. 지역 커뮤니티와 밀착된 환경으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 향후 지역 개발 또는 수요 증가에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계