경상남도 거제시 장목면 시방2길 52 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경429(통영지원 경매2계). 감정가 1,728,167,400원, 최저가 1,209,717,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다.
일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 13)은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> 영농여건불리농지.
일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
- 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2011.06.01)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 인테리어마감 마감.
창 호 : 강화유리창임.
이용상태
1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서,
외 벽 : 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
