나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50705 [4] 강원특별자치도 화천군 상서면 노동리 540-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재 ""상서면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 묘지임.
기호(2) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 상태의 전임.
기호(3) : 자루형 평지의 단독주택 건부지임.
기호(4,7,10) : 사다리형 평지의 전임.
기호(5,6,11) : 부정형 평지의 전임.
기호(9) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함.

인접 도로상태

기호(1,2) : 지적도상 맹지임.
기호(3,9,11) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4,10) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(6) : 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(7) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km)임.

기호(2,3,9,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임.

기호(4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.

기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.

기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든
축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.

기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1)은 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가
하였음.

- 본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너, 비닐하우스, 기호(7,11) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

- 본건 토지 기호(9) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕 165㎡, 농산물간이집하장)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.

- 본건 토지 기호(4,10)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설은 권원관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지에 소재하는 석축 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함.

- 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 '전'이나 제시외건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(8)은 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기마감
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소