나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [4] 경상남도 산청군 시천면 내대리 301-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [4] 경상남도 산청군 시천면 내대리 301-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6839
• 주소: 경상남도 산청군 시천면 내대리 301-5
• 용도: 대지

진주지원 경매5계 2024타경6839 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 301-5 | 감정가: 149,784,300원 | 최저가: 95,862,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경6839 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6839 (4)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 301-5

용도: 대지

감정가: 149,784,300원

토지면적: 711.00㎡ (약 215.07평)

토지지분: 711㎡ (약 215.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

해당 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리에 위치한 토지입니다. 용도는 대지이며, 감정가는 약 1억 4,978만원입니다. 토지 총 면적은 711㎡ (약 215.07평)입니다. 건물 면적은 0㎡로, 해당 경매는 토지만 매각하는 건입니다.

1.2. 1.토지 정보

대상 토지는 "남대마을회관" 부근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 토지의 형태는 부정형, 사다리형 등 다양하며, 이용 상태는 자연림, 농경지, 도로, 나지 등으로 다양하게 나타납니다. 일부 토지는 급경사를 이루고 있습니다. 차량 출입이 가능한 구간도 있으나, 전반적으로 시 외곽 지역에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지는 맹지이며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지이용계획상 일부는 농림지역, 일부는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정된 구역이 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 2.건물 정보

본 경매 물건은 토지 매각으로 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 제시외 수목은 매각에 포함되며, 제시외 건물(ㄴ), 이설 및 철거가 용이한 지상 컨테이너 1동 및 저온저장고 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

경상남도 산청군 시천면 내대리 소재로, "남대마을회관" 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재된 지역입니다. 산청군은 지리산 국립공원과 인접하여 자연환경이 우수한 지역입니다. 교통 접근성은 차량을 이용할 경우 가능하나, 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 주변에 학교, 병원, 대형 상업시설 등 생활 편의시설은 많지 않을 것으로 예상되며, 전원생활이나 농업 목적에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어 권리관계 확인이 중요합니다. 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 철거 등에 대한 별도 고려가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 이루어진 지역적 특성상, 일반적인 상업 기능보다는 전원생활 및 농업 관련 활동 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 펜션 등 관광객을 대상으로 한 일부 상업 시설이 있을 수 있으나, 주된 상권은 배후 주거지 및 농업 생산 활동과 연관될 것입니다.

1.6. 생활정보

산청군 시천면은 지리산 자락에 위치하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 지역 특성상 대중교통 이용이 불편하고, 문화, 의료, 쇼핑 등 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다. 농업 또는 귀촌 생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 일부 토지가 맹지이거나 경사가 심하여 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필수적입니다.

5. 가축사육제한구역, 보전산지 등 토지이용계획상의 규제가 존재합니다.

6. 주변 생활 편의시설 접근성이 낮고, 대중교통 이용이 불편하여 거주 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리에 위치한 토지입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활이나 농업, 주말 농장 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 가능성, 맹지 및 경사지 존재, 낮은 편의시설 접근성 등 고려해야 할 여러 위험 요소가 존재합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

* 전원생활, 귀촌, 농업, 주말 농장 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합.

* 뛰어난 자연환경으로 인한 힐링 및 휴양 목적 활용 가능성.

* 향후 지역 개발 가능성 또는 용도 변경 가능성 검토 필요.

법원 정보

진주지원 경매5계