나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [1] 경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [1] 경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경6839 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1 | 감정가: 102,832,425원 | 최저가: 65,813,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경6839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1에 소재한 임야로서, 사건번호는 진주지원 2024타경6839 (1)입니다. 본 임야의 감정가는 102,832,425원이며, 총 토지면적은 68,613.00㎡ (약 20,754.5평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 산OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리, "남대마을회관" 부근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 지리산 국립공원과 인접하여 자연경관이 우수하며, 거림계곡 등 주변 관광자원과도 가깝습니다. 차량 접근은 가능하나 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리로, 낙찰 후에도 건물 철거가 제한될 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 감정서상 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외되며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미친 부분입니다. 토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역에 속하며, 접도구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등의 제한 사항이 있습니다. 정확한 위치와 경계를 확정하기 위해서는 측량이 요구됩니다.

4. 상권 및 생활정보

대상지는 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 인근에 농경지와 주택, 펜션 등이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에는 지리산과 관련된 관광 자원 및 체험 마을 등이 있어 관광객 유입이 예상되는 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 시천면 소재지 등 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권의 존재는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 둘째, 제시외 건물(ㄱ)이 매각에서 제외됨에 따라, 해당 건물과의 관계 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 접도구역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 다양한 공법상 제한이 있어 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 일부 토지는 맹지이거나 접근성이 제한적일 수 있어, 정확한 경계 확인 및 도로 확보를 위한 측량이 반드시 요구됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 자연녹지지역에 위치한 넓은 임야로, 지리산 인근의 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 그러나 법정지상권, 제시외 건물 제외, 다양한 공법상 제한, 측량 필요성 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있어 투자 가치를 판단하기 위해서는 신중한 접근이 필요합니다. 현재 상태로는 일반적인 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 투자 포인트

주변의 수려한 자연 경관과 관광 자원을 활용한 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 예를 들어, 지리산 인근의 힐링 펜션, 전원주택 단지 조성, 또는 임업 관련 사업 부지로서의 가능성 탐색이 가능합니다. 다만, 모든 개발 및 활용 계획은 앞서 언급된 법정지상권 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토한 후 추진해야 합니다. 향후 정확한 측량을 통해 토지의 실질적인 가치와 활용 가능성을 파악하는 것이 투자의 중요한 첫걸음이 될 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계