나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [2] 경상남도 산청군 시천면 내대리 250-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6839 [2] 경상남도 산청군 시천면 내대리 250-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경6839
• 주소: 경상남도 산청군 시천면 내대리 250-4
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경6839 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내대리 250-4 | 감정가: 134,606,000원 | 최저가: 86,148,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6839 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리 250-4에 소재한 토지 경매 물건입니다. 사건번호는 진주지원 2024타경6839 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지의 용도는 '답'(논)으로, 감정가는 134,606,000원입니다. 토지 면적은 1211.00㎡ (약 366.3평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 채권자는 산OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일괄매각 조건 하에 목록[2,3]에 포함된 제시외 수목(감정서상 a, b)이 매각에 포함됩니다. 또한, 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다. 특히, 목록[2,3]에 해당하는 토지가 농지가 아닐 경우 그 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.2. 입지 조건

해당 물건이 위치한 경상남도 산청군 시천면 내대리는 '남대마을회관' 부근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 보입니다. 아름다운 지리산의 자연 경관과 계곡이 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황으로는 일부 필지까지 차량 출입이 가능하나, 시 외곽 지역이라는 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농기계 출입은 일부 가능합니다. 토지 자체는 부정형의 급경사, 완경사 농경지, 도로, 나지 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다. 인접 도로 상태는 소로 또는 폭 3~4m 내외의 도로와 접하고 있으나, 진출입로 확보를 위한 측량이 요구됩니다.

토지이용계획상 농림지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등 관련 법규에 따른 다양한 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무가 가장 중요한 쟁점입니다. '답'(논)으로 분류된 토지이므로, 농지법에 따라 해당 자격증명을 취득하여 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

일괄매각으로 명시되어 있으나, 건물은 매각 대상이 아니므로 토지에 대한 권리 관계에 집중하여 분석해야 합니다. 제시외 수목이 포함되어 있으나, 이는 큰 권리 변동 사항은 아닙니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 자연 녹지가 풍부한 농촌 지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 마을 공동 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변에 펜션 등이 소재하고 있어, 지리산 관광객이나 주말 이용객을 대상으로 한 일부 관광·휴양 관련 수요는 존재할 수 있습니다. 그러나 적극적인 상권 형성을 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. '남대마을회관'이 인근의 주요 시설로 언급되었습니다.

대중교통 접근성이 낮아 자가용 등 개인 차량을 이용한 생활이 필수적일 것으로 보입니다. 주변에 펜션 등 숙박 시설이 있다는 점은, 전원생활을 희망하거나 휴식을 위한 방문객과 관련된 생활권 형성 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 이를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 몰수라는 중대한 손실이 발생할 수 있습니다.

토지 일부가 급경사지이거나 맹지인 점, 그리고 시 외곽 지역의 낮은 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 활용 및 거주에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

농림지역, 계획관리지역 등의 복합적인 토지 이용 계획과 가축사육 제한, 산지 관련 법규 등은 토지 이용 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내대리의 농림지역 및 계획관리지역에 속한 토지입니다. 아름다운 자연 환경을 갖추고 있으나, 시 외곽 농촌 지역의 특성상 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

토지 자체의 활용도를 높이기 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 지적 측량을 통해 정확한 경계를 파악하고 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 활용하여 전원생활, 주말 농장, 또는 소규모 펜션 부지 등으로 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (단, 개발 가능성은 건축 관련 법규 및 지자체 협의 필요)

주변에 펜션 등 숙박 시설이 있다는 점은, 지역 내 관련 사업을 고려하는 투자자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 지원 정책 등에 따른 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

본 물건의 주의사항, 특히 농지 관련 법규를 충분히 숙지하고 준수할 수 있다면 신중한 접근이 유효할 것으로 판단됩니다.

지역 검색 결과, 산청군은 생활폐기물 소각 시설 및 가축 분뇨 처리 시설 등이 운영되고 있으나 [6, 7], 해당 물건지 주변에 직접적으로 이러한 시설로 인한 혐오 시설 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 내대리 지역은 지리산의 아름다운 자연 환경과 계곡을 중심으로 관광 자원이 개발되고 있는 지역으로 파악됩니다 [2, 5].

법원 정보

진주지원 경매5계