나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5693 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 2030-18 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5693 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 2030-18 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경5693 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 2030-18 | 감정가: 505,637,000원 | 최저가: 353,946,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서 (통영지원 2024타경5693 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5693 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 2030-18 (진두마을 북동측 인근)

용도: 전 (농경지, 휴경지 상태)

매각대상: 토지 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 1069.00㎡ (약 323.38평)

감정가: 505,637,000원

1.2. 입지조건 및 환경분석

본건 토지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 '진두마을' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다. 서측으로 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용계획

본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 지면이 대체로 평탄한 휴경지 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하여 개발 행위에 대한 기본 가능성은 열려 있으나, 동시에 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 수산자원보호구역 내 행위 제한 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 강OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 및 제시 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계는 미상이나, 현재 휴경지 상태로 토지인도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 임대차 관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 재차 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

제공된 정보만으로는 상세한 상권분석 및 생활정보(학군, 의료시설, 대형마트 등)를 파악하기 어렵습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하는 지역으로만 확인됩니다. 입찰 전 개인적인 현장답사 및 인터넷 지도 서비스를 통한 주변 편의시설 및 생활 인프라 확인이 필수적입니다.

*주의: 주변 혐오시설 검색 요청이 있었으나, 본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으므로 외부 검색 사이트를 통한 혐오시설 유무 확인은 수행되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필요: 본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수인은 낙찰 후 관할 관청으로부터 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 기한 내 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 제한: 계획관리지역임에도 불구하고 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역 등으로 중첩 규제되어 있어, 토지 개발 목적에 따라 인허가 및 건축 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

경계 불일치 리스크: 감정평가서상 토지의 위치 및 경계는 지적도면 기준 목측(目測)에 의한 것으로, 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 거제시 사등면 창호리의 1069.00㎡ (약 323.38평)에 달하는 비교적 규모가 큰 토지입니다. 서측 8m 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이 포함되어 있다는 점은 긍정적이나, 각종 보전구역의 중첩 규제가 존재하므로 개발 전 지자체 담당 부서와의 면밀한 협의가 필수적입니다.

투자 포인트

도로 접근성 우수: 서측으로 폭 8m 내외의 포장도로가 접해 있어 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

계획관리지역 포함: 제한은 있으나, 자연녹지나 보전관리지역보다는 개발 잠재력이 높은 지역에 해당합니다.

대형 토지 면적: 약 323평의 넓은 면적으로 다양한 용도의 개발 계획(예: 근린생활시설, 단독주택 등)을 수립할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하고, 중첩 규제 사항을 극복하여 해당 토지의 가치를 높일 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계