나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30453 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 660-1 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30453 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 660-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경30453 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 660-1 | 감정가: 2,410,293,100원 | 최저가: 1,181,044,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경30453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30453 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 660-1

용도: 숙박시설

감정가: 2,410,293,100원

토지면적: 1716.00㎡ (약 519.09평)

건물면적: 979.23㎡ (약 296.22평)

건물 제시외면적: 214.15㎡ (약 64.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOO

채무자: 망OOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ~ㄷ., ㄹ.) 각 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지는 일련번호 (1) 및 (3)은 세장형 및 부정형의 완경사지로 도로로 이용 중이며, 일련번호 (2), (4)는 완경사지대 내 자체 지반을 평탄화한 부정형 토지로 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (5)는 완경사지대 내 사다리형 토지로 나지 상태입니다.

인접 도로 상태는 일련번호 (1), (3)은 본건이 도로로 이용 중이며, 일련번호 (2), (4)는 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고, 일련번호 (5)는 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 일련번호 (1)-(3), (5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 해당합니다. 일련번호 (4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 담보권 실행으로 진행되므로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 실제 입찰 전 법원 집행문 및 등기부등본 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

거제시 사등면 지석리 일대는 소규모 공장, 농경지, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 주요 상업 시설은 인근의 고현이나 옥포 등 중심지로 이동해야 이용이 편리합니다. 본건 주변에는 막걸리를 판매하는 성포양조장, 카페인 구텐메히텐, 전통차 전문점 명선다빈가와 같은 소규모 점포가 일부 소재하고 있습니다. 사등면 자체가 관광지나 중심 상업지구라기보다는 지역 주민을 위한 생활 기반 시설과 산업 시설이 공존하는 형태입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 거제시 사등면 지석리 일대로, 인근에 "지석마을"이 있습니다. 역사적으로는 신라 시대 독로국과 관련된 지명 유래를 가지고 있으며, 조선 시대에는 사등성 등이 축성되는 등 유서 깊은 지역입니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 파악됩니다. 주요 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 도보로 접근하기는 어렵고, 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 숙박시설(숲 무인텔)로 이용 중이나, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 거제시 사등면 지석리 일대에 대한 별도의 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경 및 잠재적 혐오시설의 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 물건지 자체의 완경사 지형은 건축 및 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 24억 1천만원 이상으로, 넓은 토지와 건물을 소유할 수 있는 기회입니다. 주변 환경은 소규모 공장, 농경지, 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 교통 사정은 보통 수준입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 완경사 지형 등은 투자 전 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시는 해양 관광 및 산업이 발달한 지역으로, 특히 사등면 일대는 KTX 사등역 신설 예정지 주변으로 개발 가능성이 주목받고 있습니다. 본 물건은 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있다는 점에서 규모의 경제를 기대할 수 있으며, 숙박시설 운영 경험이 있거나, 지역적 특성을 활용한 사업 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 제시외 건물 및 구축물까지 포함된 일괄 매각이라는 점은 추가적인 활용 가치를 높입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계