나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55626 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55626 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55626 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 103동 3층302호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 삼척 지원 2024타경55626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55626 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 3층302호

용도: 연립주택 (도시형 생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "삼척시농업기술센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 건물은 남측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

해당 지역은 주로 농경지와 소규모 주거 단지로 이루어져 있으며, 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제302호 단위 세대로서, 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 공동주택(도시형 생활주택) 단위 세대로 활용 중입니다.

기본적인 위생설비, 난방설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 형상으로, 공동주택(도시형 생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 금187,000,000원, 확정일자: 2022년 3월 3일)이 등기되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상입니다. 이는 향후 권리 인수 또는 명도 시 중요한 고려 사항이므로, 반드시 추가 확인이 필요합니다.

소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 삼척시농업기술센터 인근에 위치하여 농업 관련 시설 접근성이 있습니다.

주변에는 주택과 농경지가 많아 한적한 생활 환경을 제공합니다.

근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

단지형 연립주택으로서 공동주택의 기본적인 편의 시설(난방, 위생, 승강기 등)을 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로, 일반 아파트와는 다른 법적 규제 및 관리 방식이 적용될 수 있습니다.

감정평가 시 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

등기된 임차권의 존재와 정확한 임대차 관계 미확인은 인수 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인과의 보증금 반환 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 삼척시 근덕면 교가리 소재 도시형 생활주택(연립주택)으로, 현재 감정가 2억 3천 4백만원에 경매로 진행 중입니다.

내부 확인의 어려움과 등기된 임차권의 존재는 투자 결정 시 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

주변 환경은 농경지가 많아 조용한 편이며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리 분석 및 임대차 관계 확인, 그리고 철저한 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 또는 유찰을 통한 시세 대비 저가 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

도시형 생활주택으로서의 잠재적 가치와 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 임차인과의 협상을 통해 명도 리스크를 관리한다면, 실거주 또는 투자용으로 접근 가능성이 있습니다.

다만, 내부 상태 확인의 어려움과 임대차 관계에 대한 추가 조사가 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계