나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55626 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥 · 평가일 2022.09.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "삼척시농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층건물 중 제3층 제302호 단위세대로서
외벽: 벽돌쌓기 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택) 단위세대로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 금187,000,000원, 확정일자: 2022년3월3일)이 등기되어 있으나 정확한 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-도시형 생활주택(단지형 연립주택)임