나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11496 [2] 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ""천안중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설, 하천(원성천) 등으로 이루어진 도심의 기존주택지대로서
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상
황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
기호(4): 자루형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,4): 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서
(사용승인: 1989.11.23)
- 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

기호(5): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서
(사용승인: 1985.09.17)
- 외벽: 치장벽돌, 석재 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

기호(2): 단독주택으로 이용중임.
기호(5): 인접건물(식당)의 부속건물(직원숙소)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2): 제시외㉠(지하창고), 제시외㉡(보일러실) 소재함.
기호(5): 제시외㉢(현관등-발코니확장부분), 제시외㉣(통로), 제시외㉤(창고) 소재함.

공부와의 차이

기호(2): 부속건물(화장실)은 현황 멸실됨.
기호(5): 지하 창고 및 부속건물(변소)은 현황 멸실되었으며, 공부상용도는 일반음식점이나
현황 직원숙소로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 건물 내부는 폐문부재 등으로 인하여 확인하지 못하였
는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

*일괄매각.
*제시외 건물(감정평가서상 ㉢,㉤) 포함.
*부속건물(변소) 현황 멸실상태임.
*제시외 건물 중 통로(감정평가서상 ㉣)-인접 건물(타인 소유)과 연결하는 통로. 매각에서 제외함.