나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소
재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중
제5층 제디-507호 및 제디-508호로서
(사용승인일:2019.08.14)
외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창 호 - 페어글라스입니다.
기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중
제8층 제디801호 및 제디533호로서
(사용승인일:2018.01.23)
외 벽 - 복합판넬 등 마감.
창 호 - 섀시창호입니다.

이용상태

기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다.

설비내역

기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비 등 되어있습니다.
기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건
부지로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)"
등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로
로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로
로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도
법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합
), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m
)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설
설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공
장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계

미상입니다.


기타

---

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경63026 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-507호

용도: 지식산업센터

감정가: 728,000,000원

토지면적: 28.52㎡ (약 8.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.14㎡ (약 36.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (자료상 채권자로 추정)

사용승인일: 2019년 8월 14일

건축 규모: 지하 2층, 지상 15층 중 5층

2.

입지조건

2. 1.

위치 및 주변 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 2.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2. 3.

도로 상태

본건은 북측, 서측, 남측으로 로폭 약 27m~30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2. 4.

토지 이용 계획

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역

* 도로: 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 접합

* 기타: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

3.

권리분석

3. 1.

말소기준권리

을2 근저당권 (중소기업은행, 2021년 12월 3일 접수)

3. 2.

총 채권액

등기부채권 총액: 2,721,835,151원 (말소된 권리 포함)

3. 3.

권리 분석 결과

등기부등본 상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 상기 말소기준권리인 중소기업은행 근저당을 기준으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다.

3. 4.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음

3. 5.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4.

상권분석

4. 1.

건물 특성

본 물건은 하남테크노밸리 U1 CENTER 내 지식산업센터로, 2019년 8월 14일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

4. 2.

주변 상권

주변에 아파트 단지, 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 다양한 업종의 상권 형성이 기대됩니다.

4. 3.

산업적 특성

본 물건은 지식산업센터로 주로 공장, 업무 시설 용도로 이용되며, 드라이브인 시스템 및 높은 층고 설계로 제조 및 물류 관련 기업에 적합합니다.

5.

생활정보

5. 1.

편의시설

인근에 대형마트(스타필드 하남 약 4km 거리) 및 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 2.

교육시설

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

6.

잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로 명도 시 명도 저항 또는 예상치 못한 채권 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 특수한 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 공장(지식산업센터) 용도 제한: 해당 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 특정 용도 외의 사용 시 건축법규 등 관련 규제에 저촉될 수 있습니다.

* 채권 총액: 등기부상 총 채권액이 감정가 대비 매우 높아, 채무 관련 추가적인 법적 분쟁의 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* 신축 건물 하자 가능성: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

7.

종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 하남테크노밸리 U1 CENTER 내 지식산업센터입니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 주변에 아파트단지, 근린생활시설 등과 함께 복합적으로 형성된 지역에 위치합니다. 교통 접근성이 우수하고, 드라이브인 시스템 및 높은 층고 등 산업 시설로서의 기능성을 갖춘 점이 장점입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이어서 인수 부담은 없습니다. 다만, 임차인 현황이 미상이고 유동화 물건이라는 점에서 명도 및 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

8.

투자 포인트

* 우수한 입지: 하남시의 주요 산업 및 주거 지역과 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 서울 강남권 접근성이 양호합니다.

* 현대적 시설: 드라이브인 시스템, 높은 층고 등 지식산업센터로서의 최신 설비를 갖추고 있어 다양한 기업 유치가 용이합니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하여 즉각적인 리모델링이나 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 성장 가능성: 미사강변도시 등 대규모 주거단지 개발과 함께 하남시의 산업 및 경제 성장 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

9.

예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건의 최근 실거래가, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 명도 예상 비용, 잔금 납부 능력, 추가적인 법률 자문 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.