나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-507호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-507호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경63026
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터)
• 감정가: 728,000,000원
• 최저가: 509,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매9계 2024타경63026 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경63026 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-507호

용도: 지식산업센터 (공장으로 이용 중)

감정가: 728,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 28.52㎡ (약 8.62평)

건물 면적 (전용면적): 120.14㎡ (약 36.34평)

토지/건물 지분율: 토지 2852 / 건물 12014 (전유부분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 핵심 특이사항

본 물건은 법인(주OOOOOOOO) 소유의 지식산업센터(공장) 호실이며, 매각구분상 '유동화물건'에 해당합니다. 유동화물건은 채권의 회수를 목적으로 진행되므로 일반 경매 물건 대비 채권자의 매각 의지가 높을 수 있습니다.

주의사항으로 '공장(지식산업센터)'로 이용 중임이 명시되어 있어, 낙찰 후 용도에 맞게 운영 또는 임차인을 구해야 합니다. 해당 물건은 하남테크노밸리 유1센터 내 15층 중 5층에 위치한 호실입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치한 '하남테크노밸리 유1센터' 내의 지식산업센터입니다.

주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 업무 및 주거 환경의 연계성이 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 조건은 북측, 서측, 남측으로 로폭 약 27m~30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동이 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 준주거지역 및 지구단위계획구역(지역현안사업1지구)에 속해 개발 밀도가 높은 지역입니다.

2.2. 상권분석 (업무 환경)

'하남테크노밸리 유1센터'는 대형 지식산업센터 단지 내에 위치하며, 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

해당 센터는 드라이브인 시스템(지상 10층까지 차량 진입 가능) 및 도어 투 도어 시스템이 적용되어 물류 이동에 최적화된 설계가 장점입니다.

주변으로는 대형 상업시설인 신세계 스타필드가 약 4km 거리에 위치하여 편의시설 이용이 용이하며, 하남시청도 약 2km 거리에 있어 행정 편의성이 확보되어 있습니다.

단지 내에는 문구점, 은행, 편의점, 병원 등 업무 및 생활 편의시설이 입점할 계획 또는 운영 중이므로 자체적인 업무 지원 환경이 우수합니다.

2.3. 생활정보 및 교통

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

특히 올림픽도로, 외곽순환고속도로, 중부고속도로를 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 편리하며, 단지 앞 BRT(간선급행버스)를 이용하면 강남까지 접근성이 양호합니다.

서울 지하철 5호선 풍산역, 덕풍역 개통으로 지하철을 통한 서울 접근성 또한 개선되었습니다.

혐오시설: 공개된 정보 및 주변 검색 결과(2025년 11월 기준)를 바탕으로, 해당 지식산업센터 주변에는 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 일반적인 집합건물의 매각 형태를 따르고 있어 복잡성이 낮습니다.

제시외 면적: 토지/건물 모두 제시외 면적이 0.00㎡로 확인되어, 낙찰 후 철거 또는 추가 비용 발생 위험이 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

이용상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임이 명시되어 있어, 입찰 시 해당 용도의 수요 및 임차 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계: 감정평가서에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 명도 과정에서 임차인 또는 실제 사용자 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

유동화물건: 유동화전문회사(채권자) 관련 물건으로, 채권액 변동 및 경매 취하 가능성이 일반 경매 물건과 다를 수 있으나, 일반적으로는 매각 의지가 강한 편입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 하남시 내 신규 업무지구인 하남테크노밸리 U1센터에 위치한 지식산업센터 호실로, 우수한 교통 인프라(BRT, 고속도로망, 지하철 5호선 연장) 및 대형 편의시설(스타필드) 접근성을 갖추고 있습니다.

전용면적 120.14㎡ (약 36.34평) 규모로, 지식산업센터 내에서 중간 규모 이상의 면적을 차지하고 있어 다양한 업종의 수요를 흡수할 수 있습니다.

현재 감정가 7억 2,800만원을 기준으로 시장 거래 사례 및 임대수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 내 대규모 지식산업센터 단지로, 주거단지와 상업시설이 인접하여 업무 환경이 쾌적합니다.

뛰어난 물류 환경: 드라이브인 및 도어 투 도어 시스템이 적용되어 물류 이동이 필수적인 제조업 및 물류 관련 업종에 특화된 장점을 제공합니다.

서울 접근성: 올림픽도로, BRT 및 지하철 5호선 연장(풍산역)을 통해 서울 강남 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

투자 안전성: 제시외 건물/토지가 없어 권리상 하자가 단순하며, 토지/건물 일괄매각으로 투자 안정성이 높은 편입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계