나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20774 [3] 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20774 [3] 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20774
- 주소: 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6
- 용도: 임야
군산지원 경매2계 2025타경20774 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6 | 감정가: 6,014,550원 | 최저가: 2,062,000원 | 용도: 임야
1. 군산지원 2025타경20774 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경20774 (3)
소재지: 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6
용도: 임야 (현재 '전'으로 이용 중)
감정가: 6,014,550원
토지면적: 397.00㎡ (약 120.1평)
토지지분: 198.5㎡ (약 60.05평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중.
주의사항: 지분 매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 창목마을 남측 인근에 소재하고 있습니다.
주변은 농경지, 단독주택, 태양광시설 등이 혼재하는 지역으로, 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.
본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
다만, 토지별로 접하고 있는 도로의 폭과 현황이 다소 상이하며, 일부 필지(기호 3, 4)는 현황 인접 토지를 통해 출입해야 하는 상황입니다. (기호 1: 남측 약 4-5m 도로 접, 기호 2: 남서측 약 3-4m 도로 접, 기호 3: 남측 및 동측 지적도상 도로 접, 기호 4: 북측 구거월편 도로 접하나 현황 인접 토지 통해 출입)
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 이는 공동 소유 중인 토지 지분만 매각된다는 의미입니다.
특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수 희망자와 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.
따라서, 실제 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차는 달라질 수 있습니다.
4. 상권분석
본건 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다.
주변의 태양광시설 설치는 해당 지역의 최근 개발 동향을 일부 반영하는 것으로 보입니다.
상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
주변이 농경지와 단독주택지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
마트, 병원, 학교 등 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.
자연 환경을 즐기며 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
'공부상 지목(임야)과 현황(전)의 차이'는 추후 토지 이용 및 개발 시 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다.
일부 필지의 도로 접근성이 인접 토지를 통해 이루어지는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한 500m), 준보전산지 등의 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다. 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 해당 지역에 대한 세부적인 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 익산시 용동면의 조용한 농촌 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다.
전원생활이나 농업 활동을 위한 토지 취득에 관심을 가지는 분에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.
그러나 지분 매각이라는 특성상 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있고, 현황 이용과 공부상 지목의 차이, 도로 접근성 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
경매 참여 전, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.
8. 투자 포인트
상대적으로 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가 대비 지분율 고려)
현재 '전'으로 이용 중이므로, 농업 관련 활동이나 관련 법규 충족 시 소규모 건축 가능성 등을 타진해 볼 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 가치 상승의 여지도 기대할 수 있습니다.
단, 모든 투자는 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 동반되어야 합니다.
법원 정보
군산지원 경매2계