나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3075 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남동측 및 남서측 인
근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 광대로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사
정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-7) 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 "답, 도
로, 배수로등"으로, 기호(2-4,6,7)은 "답"으로, 기호(5)는 묵전 상태이며, 기호(4)토지는 2
단계로 구분되어 고저 차이가 있음.

인접 도로상태

기호(1): 인접필지를 경유하여 진입가능함.
기호(2,3,4): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 또는 인접토지를 경유하여 출입
이 가능함.
기호(5): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장
도로와 접함.
기호(6,7): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하나 고저차이로 직접출입이 곤란한 상태
이며, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼
지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 소하천구역(방석천)임.
기호(5-7): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),
농업진흥구역, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답,도로,구거(배수로)등임.
기호(2,4,6): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각. ②제시외 건물 포함
③목록 1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답, 도로, 구거(배수로) 등'임
④목록 2. 4. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'
⑤농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 포항지원 2025타경3075 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 559-2

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사

2.2. 물건 현황

* 용도: 전

* 감정가: 316,344,000원

* 토지 면적: 4910.00㎡ (약 1485.33평)

* 토지 지분: 4910㎡ (약 1485.33평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 7.00㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: ①일괄매각. ②제시외 건물 포함 ③목록 1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답, 도로, 구거(배수로) 등'임 ④목록 2. 4. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답' ⑤농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 보증금 몰수)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근 일대는 단독주택, 광대로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 및 도로

* 본 건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 기호(1) 토지는 인접 필지를 경유하여 진입 가능합니다.

* 기호(2,3,4) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 또는 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

* 기호(5) 토지는 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접근이 용이하며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

* 기호(6,7) 토지는 북서측 왕복 6차선 포장도로에 접하나 고저 차이로 인해 직접 출입이 곤란한 상태이며, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접합니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한

* 기호(1,4) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역, 소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역입니다.

* 기호(2) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역입니다.

* 기호(3) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역, 소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 소하천구역(방석천)입니다.

* 기호(5-7) 토지: 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 김창수 (1990-04-04), 서록순 (2004-02-13, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (2021-12-24, 금558,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권: 성당새마을금고 (2021-12-24, 말소)

* 지상권 이전(공동담보): 엠씨아이대부주식회사 (2024-10-31, 말소)

* 근저당부채권 근질권 설정: 느티나무제삼차유한회사 (2024-10-31, 금558,000,000원, 말소)

* 임의경매: 엠씨아이대부 (2025-01-07, 635,611,550원, 말소)

4.2. 소멸/인수되는 권리

* 말소기준권리인 엠씨아이대부주식회사의 근저당(을8)보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 현재 파악된 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 나타나며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

* 본 물건은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, 광대로변 근린생활시설이 부근에 소재하고 있습니다.

* 이를 통해 지역 주민을 위한 기본적인 소규모 상권의 존재를 추정할 수 있습니다.

5.2. 지역 특성

* 해당 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 이는 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활에 적합한 환경임을 시사합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 주거 환경

* 부근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 농경지 및 임야가 인접한 환경으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

* 대규모 상업 시설이나 공공 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6.2. 교통 편의성

* 차량 접근성은 보통 수준으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법규 및 이용 제약

* 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

7.2. 현황 불일치 및 접근성

* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답, 도로, 구거(배수로) 등' 또는 '답'으로 이용되고 있어, 실제 이용 시 공부 정리 또는 추가 확인이 필요합니다.

* 일부 필지(기호 6,7)의 경우 고저 차이로 인해 도로에 직접 출입이 곤란한 상황으로, 접근성 확보 방안 검토가 필요합니다.

7.3. 기타 유의사항

* 7.00㎡의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

* 임대 관계가 미상이나, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 포항시 북구 송라면 일대에 위치한 농림지역 내 토지 경매 물건입니다.

* 개발 및 이용에 있어 법규적 제약이 많으며, 공부상 지목과 현황이 상이한 점은 실제 토지 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 특히 농지취득자격증명 제출은 입찰 전 필수적으로 확인해야 할 중요한 요건입니다.

* 권리 관계상 인수할 부담은 없는 것으로 분석되나, 제시외 건물 및 일부 토지의 도로 접근성 문제는 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 면적(4910㎡)의 토지는 농업용 또는 관련 시설 설치(법규 허용 범위 내)에 활용될 수 있습니다.

* 광천3리마을회관 인근에 위치하여 지역 사회와의 연계성을 가질 수 있습니다.

* 농림지역 내 토지로서, 향후 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. (단, 현행 법규 및 제한 사항을 우선적으로 고려해야 함)

10. 예상 입찰가

* 감정가: 316,344,000원

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최신 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 토지 이용 가능성, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 농림지역, 지목-현황 불일치, 도로 접근성 제한 등의 요소를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있으며, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.