나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3075 [2] 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남동측 및 남서측 인
근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 광대로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사
정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-7) 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 "답, 도
로, 배수로등"으로, 기호(2-4,6,7)은 "답"으로, 기호(5)는 묵전 상태이며, 기호(4)토지는 2
단계로 구분되어 고저 차이가 있음.

인접 도로상태

기호(1): 인접필지를 경유하여 진입가능함.
기호(2,3,4): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 또는 인접토지를 경유하여 출입
이 가능함.
기호(5): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장
도로와 접함.
기호(6,7): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하나 고저차이로 직접출입이 곤란한 상태
이며, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼
지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 소하천구역(방석천)임.
기호(5-7): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),
농업진흥구역, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답,도로,구거(배수로)등임.
기호(2,4,6): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각
②목록 6. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'
③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 포항지원 2025타경3075 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 574-2

용도: 답 (공부상 지목 '전'이나 현황 '답')

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 3420.00㎡ (약 1035평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 357,672,000원

1.3. 매각 대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남동측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 주변 도로 현황

토지별로 인접 도로 상황이 다릅니다.

* 기호(1) 토지는 인접 필지를 경유하여 진입 가능합니다.

* 기호(2,3,4) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하거나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

* 기호(5) 토지는 북서측 왕복 6차선 및 남측 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.

* 기호(6,7) 토지는 북서측 왕복 6차선 도로에 접하나 고저 차이로 직접 출입이 곤란하며, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

등기부상 소유권 이전 내역(김창수, 서록순)과 근저당권(2021-12-24, 엠씨아이대부주식회사, 558,000,000원)이 확인됩니다. 말소기준권리는 2021년 12월 24일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

을구의 근저당권, 지상권, 근질권 설정 등은 말소기준권리 이하 모든 권리로서 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인에게 인수되는 부담되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성 (상권)

주변이 농경지와 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 농업 및 주거 목적의 활용이 가능한 곳입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설 (생활정보)

본건 인근으로 "광천3리마을회관"이 있으며, 포항시 북구 송라면 지역은 보경사, 화진해수욕장 등 관광 명소가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 송라면 내에는 생활 여건 개선 사업 등이 추진되어 지역 발전에 대한 노력이 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

4.3. 혐오시설 유무

검색 결과, 본건 소재지(포항시 북구 송라면 방석리 574-2) 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 물건 상태 및 특이사항

5.1. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 공히 부정형이며 인접지와 대체로 등고평탄합니다. 기호(1) 토지는 '답, 도로, 배수로 등'으로, 기호(2-4,6,7)은 '답'으로 이용 중이며, 기호(5)는 묵전 상태입니다. 기호(4) 토지는 2단계로 구분되어 고저 차이가 있습니다.

5.2. 공부상 지목과 현황 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답, 도로, 배수로 등'으로 이용 중입니다. 기호(2,4,6) 토지 역시 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있습니다.

5.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있습니다. 기호(3) 토지는 소하천구역(방석천)에 해당하며, 기호(5-7) 토지는 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 접도구역에 해당합니다.

5.4. 기타 특이사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 기호(6) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 대상이 됩니다.

* 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장을 통해 발급받아야 하며, 영농계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 합니다. (발급까지 통상 7~14일 소요)

* 별첨된 지적 및 건물개황도를 참조할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련 규제

본건은 농취증 발급이 필수인 농지이므로, 농업인 자격 요건 충족 여부 및 자격증명 발급 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

6.2. 토지 이용 제약

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 향후 포항시의 도시관리계획 재정비 등 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

6.3. 공부상 내용과 실제 현황의 차이

일부 토지의 지목과 현황이 불일치하므로, 토지 사용 및 소유권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 도로 접근성 제약

일부 필지는 인접 토지를 경유해야 하거나, 도로와의 고저 차이로 인해 직접적인 출입이 곤란한 상황입니다. 이는 토지의 활용성을 저해하는 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 송라면에 위치한 농경지(답)입니다. 경매 절차상 말소되는 권리만 존재하여 권리 인수에 대한 부담은 없으나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 일부 토지의 도로 접근성 문제, 농림지역 및 가축사육제한구역 등으로 인한 이용 제약 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 잠재적 투자자께서는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 지역의 개발 가능성 및 농지 관련 정책 변화를 면밀히 분석하신 후 입찰 참여 여부를 결정하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 농지 소유를 위한 투자에 적합할 수 있습니다.

* 관련 법규(농지법)에 따른 농지취득자격증명 발급 절차를 성공적으로 완료할 경우, 비교적 안정적인 농지 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 포항시의 장기적인 도시 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가 357,672,000원을 기준으로 하되, 제시된 물건의 특성(농지, 지목/현황 불일치, 도로 접근성, 이용 제한 등) 및 주변 농지 시세, 경매 시장 동향, 그리고 본인이 감수할 수 있는 리스크 수준을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.