나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3075 [2] 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3075 [2] 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경3075 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1 | 감정가: 357,672,000원 | 최저가: 250,370,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2025타경3075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3075 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1

용도: 답 (공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중)

감정가: 357,672,000원

토지면적: 3420.00㎡ (약 1034.55평)

토지 지분율: 342000 (※ 제공된 정보 그대로 기재되었습니다. 일반적인 지분율 표기와 상이하므로, 정확한 내용은 등기사항전부증명서 등에서 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지 이용 현황:

본건 토지는 공부상 지목이 '전'으로 등재되어 있으나, 현황은 '답, 도로, 배수로 등'으로 이용 중인 필지(기호1)와 '답'으로 이용 중인 필지(기호 2,4,6)가 있습니다. 일부 필지(기호5)는 묵전 상태로 확인됩니다.

전반적으로 부정형의 토지이며, 인접지와 대체로 등고평탄한 형태를 보이나, 일부 필지(기호4)는 2단계로 구분되어 고저 차이가 있습니다.

건축물은 일체 존재하지 않습니다.

제시외 물건은 별도 확인이 필요하며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주변 환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면에 소재하며, "광천3리마을회관"으로부터 남동측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 준농림 지역입니다.

교통 상황:

차량 출입은 가능하며, 대중교통 시설 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

각 필지별 도로 접면 상황은 다음과 같습니다.

- 기호(1): 인접 필지를 경유하여 진입 가능합니다.

- 기호(2,3,4): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하거나 인접 토지를 경유하여 출입 가능합니다.

- 기호(5): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접근이 용이하며, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

- 기호(6,7): 북서측 왕복 6차선 포장도로에 접하나 고저 차이로 인해 직접 출입이 다소 곤란하며, 남동측으로는 폭 약 3미터의 비포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건은 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한을 받고 있습니다.

- 용도지역: 농림지역

- 가축사육제한구역: 모든 축종 또는 특정 축종(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개)에 대한 제한이 있습니다.

- 농업진흥구역: 농업 생산 활동을 보호하기 위한 구역입니다.

- 기타 제한사항:

- 소하천구역(방석천) (기호3)

- 중로1류 (폭 20m-25m) (기호5-7)

- 접도구역 (부산지방국토관리청 고시 제2008-402호) (기호5-7)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 이OO 외 소유자 김OO이 등재되어 있습니다. (※ 실제 권리 관계는 등기사항전부증명서 확인이 필수적입니다.)

주요 주의사항으로는 '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지만임을 감안해야 합니다.

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 자격 요건 및 제출 절차를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 포항시 북구 송라면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 소규모 근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 주로 농업에 종사하는 주민들이 거주하는 전원 생활 환경입니다. 인근 마을회관이 있으며, 차량을 이용하면 포항 시내 또는 인근 읍면 지역의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 접근할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 경매 참여 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

공부상 지목(전)과 현황(답, 도로, 배수로 등)의 불일치는 향후 토지 이용 계획이나 건축 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 잠재적인 민원 발생 소지가 있습니다.

일부 필지의 도로 접근성이 제한적이거나 고저 차이로 인해 이용이 불편할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다중적인 개발 제한으로 인해 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따릅니다.

임대 관계가 미상이므로, 만약 인수하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 송라면에 위치한 토지 매물로, 공부상 지목과 현황이 상이하며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 매각 대상이 토지 자체이므로, 해당 토지의 농업적 가치나 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 제출 의무를 이행할 수 있는지 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여는 매우 신중해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업인 자격을 갖추었거나 농지 취득이 가능한 실수요자에게는 농업진흥구역 내의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 고려할 수 있습니다.

다만, 투자 관점에서는 개발 제한 및 지목/현황 불일치로 인한 제약 요인이 크므로, 위험 대비 수익률을 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계