나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55589 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55589 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55589 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 103동 2층201호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경55589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55589 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변환경

본건은 삼척시 농업기술센터 남측에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 시 외곽 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 및 생활 정보

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 현재 도시형생활주택(공동주택) 단위 세대로 이용 중입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채권자 정보가 기재되어 있으며, 권리 분석 시에는 해당 경매 물건의 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한사항

토지는 부정형의 평지로 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 본건 단지 남측으로 노폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.7. 상권 분석

주변에 단독주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 농경지가 혼재된 지역 특성상 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 제한 사항들이 존재합니다. 특히 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (참고: '삼척시 고시 제2025-160호'에 따르면 해당 지역 인근으로 도시계획도로(소로2-20호선) 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 도로망 개선 가능성도 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면 지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성과 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 도시지역 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 목적의 활용 가치가 있습니다. 감정가는 230,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 낮은 가격으로 삼척 지역의 주거용 부동산에 투자할 기회입니다.

- 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

- 토지이용계획상의 제한 사항을 사전에 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계