나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3228 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1031 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3228 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1031 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3228
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1031
• 용도: 대지

포항지원 경매5계 2025타경3228 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1031 | 감정가: 2,009,904,000원 | 최저가: 984,853,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경3228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3228 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1031

용도: 대지

감정가: 2,009,904,000원

토지면적: 966.30㎡ (약 292.31평)

토지 지분율: 96630

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "경상북도 동부청사" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 신축 중인 아파트 단지, 상업나지 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 가장형 유사 토지로서 인접 필지 대비 대체로 등고, 평탄하며 "상업나지" 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 2025년 01월 15일자 토지이용계획확인서 기준이며, 포항시청 내 관련 부서 문의 결과 추후 내용 변동 가능성이 있다고 합니다. 현황 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 동부청사 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다.

주변에 신축 중인 아파트 단지와 상업나지, 주거나지가 혼재되어 있어 향후 개발 가능성이 엿보입니다.

왕복 4차선 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며 교통 이용이 편리합니다.

도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 용이성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(포OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨로 확인됩니다.

경매 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.5. 상권분석

경상북도 동부청사가 인근에 위치하여 관련 기관 및 공무원들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

흥해읍 이인리 일대는 이인지구 도시개발사업을 통해 아파트 단지가 조성되고 있어 배후 수요 증가가 예상됩니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 입점이 가능하며, 잠재적 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 개발이 진행 중인 지역으로, 상권 형성 초기 단계일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

포항시 북구 흥해읍은 포항의 주요 생활권 중 하나로, 관공서 이용이 편리합니다.

이인지구 도시개발사업으로 인해 신축 아파트 단지 개발이 예정되어 있어 편의시설 및 주거환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

왕복 4차선 도로 인접으로 시내외 접근성이 무난하며, 인근 맛집 등 생활 편의시설도 일부 존재합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본 건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 최근 정보에서 파악되지 않았습니다. 과거(1997년) 이인리 일대 축산물종합처리장 건설에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 현재와 관련성이 낮습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 '가축사육제한구역', '준보전산지' 등의 규제 사항은 향후 건축 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 확인서 내용이 추후 변동될 수 있다는 점은 투자 결정 시 불확실성을 야기할 수 있습니다.

건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건축 계획 및 비용이 추가로 발생합니다.

임대 관계가 미상인 점은 인수 후 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 동부청사 인근의 일반상업지역 내 토지로서, 교통 접근성이 우수하고 향후 개발 잠재력이 있는 입지입니다.

이인지구 도시개발사업과 더불어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 건축 관련 추가 비용, 미상 임대차 관계 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다.

향후 개발 계획 및 주변 환경 변화 추이를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 경상북도 동부청사 인근, 왕복 4차선 도로 접함, 개발 잠재력 높은 일반상업지역.

개발 가능성: 이인지구 도시개발사업 진행 및 신축 아파트 단지 개발 예정으로 인한 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승 기대.

토지 활용: 상업, 주거 등 다양한 용도로 활용 가능한 일반상업지역.

경매: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 확보 기회.

법원 정보

포항지원 경매5계