나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50515 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 주택, 자연림, 중소공장 및 창고등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장은 원거리에 소재하여 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1,4 : 사다리형, 완경사의 토지로서 휴경지임.

기호 2 : 부정형, 완경사의 토지로서 휴경지임.

기호 3 : 사다리형, 평지의 토지로서 휴경지임.

인접 도로상태

기호 1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4미터정도의 현황도로에 접함.

기호 3 : 본건 북서측 및 서측으로 노폭4미터정도의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4 공히 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

본건 토지는 북측 및 북서측으로 지목은 "전"이나 현황도로인 토지(수양리 316-1)에 접하고 있으나, 해당 토지는 사유지인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

본건 기호 3은 서측으로 도로(316-16, 지목 "도로")에 접하고 있으나, 해당 토지는 사유지 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 현황도로인 토지(수양리316-1)에 접하고 있으며, 해당 토지는 사유지임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경50515 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-3

용도: 전

감정가: 289,080,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주변은 농경지, 주택, 자연림, 중소공장 및 창고 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 곤지암읍 지역 내에는 361, 363, 365 등 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 수양리 인근에도 마을버스 정류장이 있습니다.

* 도로: 본건 토지는 북서측 및 서측으로 노폭 4미터 정도의 현황도로에 접하고 있으나, 해당 현황도로(수양리 316-1)는 사유지입니다. 또한, 기호 3 토지는 서측으로 노폭 4미터 정도의 현황도로(수양리 316-16, 지목 "도로")에 접하나, 이 또한 사유지로 조사되었습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을14 근저당권 (2022-11-03, 경기광주신용협동조합)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 매각으로 소멸되는 주요 권리:

* 갑1, 갑4: 소유권 이전

* 을13: 지상권설정등기 (2022-07-05, 경기광주신용협동조합). 본 권리는 신청채권자인 경기광주신용협동조합이 말소 동의서를 제출하였으므로 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 을14: 근저당권 (2022-11-03, 경기광주신용협동조합, 576,000,000원) - 말소기준권리

* 갑7: 임의경매개시결정 (2025-01-10, 경기광주신용협동조합, 502,476,163원)

* 총 채권액: 576,000,000원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. (임차인 없음)

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 용도지역: 계획관리지역, 성장관리구역(일반형).

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.

1.4. 주변 시설 및 생활정보

* 교육 시설: 곤지암읍 내에 곤지암초등학교, 곤지암중학교, 곤지암고등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 의료 시설: 곤지암읍에는 곤지암내과의원, 곤지암성모의원(내과, 외과, 소아청소년과 등), 한마음내과의원 등 다수의 의료 시설이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

* 편의 시설: 곤지암읍 시내에 마트, 상점 등 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 본건 소재지인 수양리 인근의 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다. 화담숲, 곤지암 리조트 등 관광 자원이 인근에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 본건 지역 인근(곤지암읍 수양리)에는 과거 폐기물처리시설 및 출소자갱생시설 설치와 관련하여 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 주민 민감성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 본건은 용도가 '전'(밭)이므로, 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인이 매수할 수 없으며, 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

* 사유지 도로 접함: 본건 토지에 접한 현황도로가 사유지이므로, 도로 이용에 따른 사용료 지불 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이는 토지 이용의 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 농지법 등 관련 법규 위반 시, 또는 경매 후 불법 건축물 등 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 지상권 말소 동의: 등기부상 을구 13번 지상권 설정 등기가 '인수' 권리로 명시되어 있으나, 채권자인 경기광주신용협동조합이 말소 동의서를 제출함에 따라 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 소멸 여부는 법원 공고 및 진행 상황을 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 토지(전)로, 감정가는 약 2.89억원이며 면적은 약 199.65평입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 비교적 간결하나, 사유지 도로 접함 및 농지취득자격증명 제출 의무 등 확인해야 할 사항이 있습니다. 주변에 학교, 병원 등 생활 기반 시설이 있으며, 혐오시설 관련 과거 민원 이력이 있어 지역 사회의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역: 개발 및 건축 행위가 비교적 자유로운 용도지역으로, 토지 이용의 유연성이 높습니다.

* 인근 관광지 접근성: 화담숲, 곤지암 리조트 등 유명 관광지가 인근에 있어 향후 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

* 확인된 권리 소멸: 등기상 지상권 설정이 있으나 말소 동의서가 제출되어 경매 시 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 289,080,000원을 기준으로, 현장 조사를 통한 실제 토지 이용 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 본건의 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 입찰가 산정 시 고려될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.