본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 구산리 소재 "강릉국토관리사무소" 서측 인근에 위치
하며 주위는 성산면소재지 인근의 농경지대로 하천변으로 대부분 농경지 등으로 형성되어
있으나 일부는 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고 본건 남동측 근거리로 강릉시내- 왕산 및 고단 간 시내버
스가 왕래하고 있으나 통과빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통 편의성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보
다 지대가 낮은 상황이며 대상은 지반 대체로 평탄한 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보
다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 서측부분 절반 정도는 동측 절반보다도 높
은 지형을 이루고 있으며 지상에 치수 정도의 소나무가 식재되어 있는 휴경 "전"으
로 이용중임.
기호(3): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보
다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 동향으로 다소 경사가 있는 상황으로 현황
서측 대부분은 임야화가 진행중인 자연림상태(지상에 자연생 잡목소재함)로 이용중
이며 동측 일부분은 휴경"전"으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1-3) 공히 지적도상 및 현황 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설 보호법>
기호2: 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추
리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술
)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호2,3: 공부상 "답"이나 현황은 "전"등 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
59%
325,262,257원
최근 6개월
13건
86%
242,343,062원
최근 12개월
25건
75%
147,829,244원
물건 비고
-일괄매각, 지분매각임
-지적도상 맹지임
-목록1. 현황 "휴경지"이고, 목록2,3 현황 임야화된 휴경 "전" 등임
-목록3. 북서측 경계지상에 봉분이 없는 묘역이 소재
-분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 성산면장의 회신서 제출됨)
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함
-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
