나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559015 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 5층506호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559015 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 5층506호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경559015 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 5층506호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559015 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 5층506호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.95평)

건물면적: 48.52㎡ (약 14.68평) - 전용면적 기준 추정

건물면적 (추정 분양면적): 약 60.65㎡ (약 18.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 도OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 특이사항

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 로뎀레뷰 5층 506호 다세대주택입니다.

집합건축물대장(표제부, 갑)상에 위반건축물로 등재되어 있으나, 감정평가서에 따르면 본건과는 관련이 없는 사항으로 확인되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 1호선 및 국철 1호선 환승역인 부평역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 10층 건물 내 5층에 위치하며, 2013년 5월 8일에 사용승인되었습니다.

토지는 사다리형이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 기준 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 도OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 재확인 필요합니다.

1.5. 상권 분석

부평역 일대는 인천을 대표하는 최대 번화가 중 하나로, 10대부터 20대 젊은층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 액세서리 등의 쇼핑 시설과 다양한 먹거리, 즐길 거리가 밀집해 있습니다.

부평지하상가는 서울 강남역과 견줄 만큼 규모가 크며, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 다수의 은행, 금융기관이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

본 물건이 위치한 부평동 505-1번지 인근은 이러한 부평역 중심 상권의 배후 주거지 역할을 하며, 주변으로 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

부평구청에서 추진하는 '상권 르네상스' 사업 등을 통해 원도심 상권 활성화 노력도 지속되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 부평역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하여 주거 생활이 편리합니다.

주변에 업무시설 및 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경은 안정적입니다.

정확한 내부 상태는 폐문부재로 확인하지 못했으나, 사용승인일(2013.05.08)을 고려할 때 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위반건축물 등재 관련: 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사실이 있으나, 본건과는 관련 없다고 감정평가서에 명시되어 있습니다. 다만, 향후 건축물 관련 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

3. 가로구역별 최고높이 제한 지역: 일반상업지역 내 가로구역별 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 증축 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 소각장, 대규모 폐기물 처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천시 부평구의 경우 일부 지역에서 광역 소각장 건설 등이 주민 반대로 지연되고 있다는 뉴스가 있는 만큼, 간접적인 영향이나 지역 개발 계획상의 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통의 요지인 부평역 역세권에 위치하며, 풍부한 상업시설과 편리한 생활 인프라를 갖춘 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택(도시형생활주택)으로서 1인 가구나 소형 가구에 적합한 물건입니다.

감정가는 1억 8,300만 원이며, 토지 약 2.95평, 건물 약 14.68평(전용면적 기준 추정)의 면적을 가집니다.

위반건축물 등재 내용이 본건과 관련 없다는 점은 다행이나, 정확한 현황 파악이 중요합니다.

부평역 중심의 활발한 상권과 지속적인 도시재생 사업 추진 등은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부평역(1, 7호선 환승역) 초역세권으로 탁월한 교통 접근성.

- 풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형 지하상가, 병원, 각종 편의시설 등이 인접하여 생활이 매우 편리합니다.

- 강력한 상권: 인천 최대 번화가 중 하나인 부평 상권의 중심부에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

- 소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 맞는 전용면적 약 14.68평의 소형 주거 공간.

- 도시형생활주택: 주거 용도로 활용도가 높으며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 향후 가치 상승 기대: 부평 원도심 상권 르네상스 사업 등 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

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