나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50522 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-11 전 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50522 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-11 전 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경50522 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-11 | 감정가: 444,212,000원 | 최저가: 444,212,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다 [from original prompt].

2. 원상회복명령 가능성: 농지 관련 법규에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 [from original prompt].

3. 종합폐기물처리시설 추진: 본건 소재지 인근인 곤지암읍 수양리 423번지 일대에 종합폐기물처리시설(소각장, 음식물처리시설 등) 설치 사업이 추진 중이며, 관련 법적 절차에서 광주시가 승소하여 사업 추진이 가속화될 전망입니다. 이로 인한 환경적 영향 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 맹지(기호(2)): 기호(2) 토지는 맹지이므로, 기호(1) 토지를 통한 통행에 대한 법적, 실질적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

5. 사유지 도로 접함: 기호(1) 토지가 접한 사유지 도로의 통행, 사용에 관한 권리 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다 [from original prompt].

*종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 전(밭)으로, 현재 농지 상태이며 건물은 없습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 가지고 있으나, 가축사육제한, 자연보전권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 곤지암역세권 개발 등 지역 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복명령 가능성, 그리고 인근 종합폐기물처리시설 추진이라는 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히, 폐기물처리시설 건설로 인한 주거 환경 변화 및 가치 하락 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 개발 잠재력: 곤지암역세권 도시개발사업 등 주변 개발 사업과 연계하여 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농지 활용 및 전환 가능성: 계획관리지역이라는 점에서 향후 농지 이용 목적 외 개발 전환 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 주변 개발 사업 동향 주시: 힐스테이트 광주곤지암역과 같은 주거 단지 조성 사업 등 주변의 개발 계획을 지속적으로 모니터링하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

---

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매9계