나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1388 [6] 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1377 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1388 [6] 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1377 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경1388 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1377 | 감정가: 44,112,000원 | 최저가: 30,878,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경1388 (6)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 44,112,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 소재지는 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1377번지입니다.

용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지 면적은 1,562.00㎡ (약 472.59평)입니다.

소유자는 권OO, 채무자는 전OO, 채권자는 인OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 소재 "도리촌교" 북측 및 북서측 근거리에 산재하여 위치합니다.

주위는 주로 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에 없으므로, 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통인 것으로 파악됩니다.

(목록 6 기준) 본건 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능하여 도로 접근성은 양호합니다.

다만, 일괄매각 목록에 포함된 다른 필지들은 맹지이거나 접근이 용이하지 않은 경우가 있어 전체적인 접근성에 대한 상세 확인이 필요합니다.

3. 물건 현황 및 이용 분석

3.1. 토지 현황

본 물건(목록 6)은 사다리형의 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중인 토지입니다.

감정평가서에 따르면 일괄매각 대상 토지들(기호 1~11)은 휴경지, 전, 답, 일부 구거 및 도로 등으로 다양하게 이용되고 있으며, 일부 토지(기호 9, 11 등)는 공부상 '전'이나 현황이 '일부 도로 등'으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다.

본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건(목록 6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역에 해당됩니다.

토지 대부분이 농림지역 및 농업진흥구역에 속하므로 개발 행위는 엄격히 제한되며, 주로 농업용 목적으로만 이용이 가능합니다.

가축사육제한구역 및 제한보호구역 등 중첩된 규제로 인해 향후 이용 및 개발에 제약이 많을 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 경매 개요

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

제시외 물건으로 목록 2 토지에 비닐하우스가 소재하나, 철거 용이성 등을 고려하여 토지 평가에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되었습니다.

4.2. 주의 및 특이 사항

본건은 주의사항에 "일괄매각"이라고 명시되어 있어, 여러 필지(목록 1~11)를 전체 매입해야 합니다.

가장 중요한 특이사항은 "농지취득자격증명"이 필요하다는 점입니다. 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 증명원 발급을 위해 관할 북면사무소에 미리 신청해야 합니다.

일부 토지(목록 11 등)는 공부상 '전'이나 현황이 '일부 도로 등'으로 이용되고 있어, 매입 시 현황과 공부상의 지목 차이에 대한 리스크를 인지해야 합니다.

목록 7 토지는 소하천구역에 저촉되며 현황상 하천과 인접하여 있어 경계 및 포락 여부 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 전략

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 낙찰 후 발급 기한 내에 증명을 제출할 수 있도록 미리 관할 기관에 문의하고 준비해야 합니다.

일괄매각 대상 토지 중 일부는 현황 도로, 구거, 하천부지 등으로 이용되거나 맹지인 경우가 있어, 실제 이용 가능 면적이 공부상 면적보다 줄어들 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역이 대부분으로, 개발 행위 제한이 엄격하여 투자 목적이 단순 농지 이용에 국한될 수 있습니다.

5.2. 상권 및 생활정보

본건은 농경지와 단독주택 등이 산재한 지역에 위치하여 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.

생활정보 측면에서는 대중교통의 편의성이 '보통' 수준이며, 차량 접근이 가능하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 "도리촌교"가 위치하며, 전반적인 주위환경은 농촌 지역의 특성을 반영하여 보통 수준입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 농림지역 내 '전' 및 '답'으로 이루어진 토지들을 일괄 매각하는 건입니다.

다양한 토지 이용 현황(휴경지, 답, 도로, 하천부지 등)과 여러 규제(농업진흥구역, 제한보호구역, 가축사육제한구역 등)가 복합적으로 얽혀 있어, 단순한 시세차익 목적보다는 장기적인 농업용 또는 보전 목적의 투자가 적합해 보입니다.

특히 농지취득자격증명 발급과 현황과 공부상의 차이점에 대한 리스크 관리가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능성이 있는 실수요자에게 적합합니다.

상대적으로 저렴한 감정가로 여러 필지를 한 번에 취득할 수 있는 일괄매각 건입니다.

일부 토지는 도로에 접하고 있어(목록 6 등), 농업용 창고나 기타 시설 설치 시 접근성이 확보됩니다. (단, 농업진흥구역 내 건축 행위는 제한이 따름)

법원 정보

춘천지방법원 경매4계