나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50717 [2] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 178 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50717 [2] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 178 답 경매

• 사건번호: 2025타경50717
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 178
• 감정가: 42,966,000원
• 최저가: 30,076,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

춘천지방법원 경매4계 2025타경50717 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 178 | 감정가: 42,966,000원 | 최저가: 30,076,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50717 (2)이며, 경매구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 178번지이고, 용도는 답(畓)입니다.

감정가는 42,966,000원이며, 소유자, 채무자, 채권자는 모두 파OOOOOO 등으로 확인됩니다.

1.2. 토지 현황

토지 면적은 1302.00㎡ (약 393.87평)이고, 매각대상은 토지만의 기타 물건입니다.

토지 지분율은 130200으로 전체 면적을 매각하는 것으로 보이며, 토지 및 건물 제시외면적과 건물면적은 모두 0.00㎡입니다.

본 물건(기호(3)으로 추정)은 부정형의 평지로서 현재 답(논) 및 구거(수로)로 이용되고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건(기호(3))은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 후동저수지 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

검색된 주변 정보에 따르면, 가까운 곳에 식당(동면반점)이나 숙박시설(웁씨) 등이 있으나, 대체로 농촌 지역의 특성을 가집니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건(기호(3))까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 농지임에도 불구하고 비교적 도로 접근성이 양호합니다.

간선도로와의 거리 등에 비추어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역 내에 속하며, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

다수의 가축사육제한구역(2024-08-16)에 해당하며, 특히 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 포함되어 있습니다.

농업진흥구역이므로 농지 보전이 우선시되며, 건축행위 등 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 권리관계

본건은 채무자가 소유자로 확인되는 '청산을 위한 형식적 경매' 물건입니다.

형식적 경매는 권리관계의 복잡성보다는 공유물 또는 상속재산 등의 분할을 목적으로 하는 경우가 많습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출이 필수라는 점입니다.

농취증을 제출기한 내에 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수됩니다.

증명원의 제출기간 내 발급을 위해 영귀미면사무소에 미리 신청하는 것이 권장됩니다.

또한, 공부상 용도는 '답'이나, 현황은 '일부 구거(수로/도랑)'로 이용되는 부분이 있으므로, 실제 이용 가능한 농지 면적을 정확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농림지역 내 농업진흥구역에 위치한 농지이므로, 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

생활정보 측면에서는 홍천군 영귀미면 후동저수지 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택이 혼재하는 곳입니다.

인근에 좌운저수지(좌운지) 등이 있어 낚시터 등으로 알려져 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(식당, 숙박 등)은 인근에 제한적으로 존재합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 리스크가 존재하므로, 농지취득 계획이 확실해야 합니다.

농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 타 용도(주택, 상업시설 등)로의 개발 및 이용에 제한이 매우 큽니다.

다수의 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축사 등의 이용에도 제약이 따릅니다.

5.2. 물리적 리스크

공부상 '답'이나 현황상 '일부 구거'가 포함되어 있어, 실제 경작 가능한 면적이 공부상 면적보다 적을 수 있습니다.

감정평가서 요항표에 *기호(1,2)에 분묘 약 3기 소재*가 언급되어 있으나, 본 물건인 기호(3)에 대한 직접적인 언급은 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 지상의 분묘 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매 물건으로, 비교적 권리관계는 단순하나, 농림지역 내 농업진흥구역에 위치하여 농지취득자격증명이 필수이고 개발행위에 엄격한 제약을 받는 토지입니다.

도로 접근성이 비교적 양호하고(남측 약 3m 포장도로 접함), 평지로 이용 상태가 답 및 구거인 점이 특징입니다.

6.2. 투자 포인트

농지로서의 가치: 농지 보전지역 내에 위치하므로, 장기적인 농지 투자나 직접 경작을 목적으로 하는 실수요자에게 적합합니다.

귀농/귀촌 부지 고려 가능성: 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 주변 환경이 농촌 환경에 적합하여 귀농/귀촌을 위한 농지 확보 용도로 고려할 수 있습니다.

저수지 인근 입지: 후동저수지 인근에 위치하여 향후 환경적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계