나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [2] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-508호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [2] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-508호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경63026
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터)
• 감정가: 759,000,000원
• 최저가: 531,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매9계 2024타경63026 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) | 감정가: 759,000,000원 | 최저가: 531,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 성남지원 2024타경63026 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-508호에 위치한 지식산업센터(공장)이며, 토지 및 건물 일괄매각 건입니다. 감정가는 759,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 29.71㎡(약 9.00평)이며, 건물(전용) 면적은 125.17㎡(약 37.87평)입니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 지식산업센터는 하남시 풍산동 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본건이 소재한 '하남테크노밸리 U1 센터'는 수도권 중심부, 특히 강남권 동쪽에 위치하여 접근성이 우수합니다.

교통 환경은 본 물건의 최대 장점 중 하나입니다. 차량 접근이 용이하며, 올림픽도로, 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로 등 주요 고속도로(상일IC, 하남IC 등)와의 연계성이 뛰어나 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 간선급행버스체계(BRT)를 통해 강남까지 20분대 진입이 가능하며, 서울 지하철 5호선(풍산역, 덕풍역) 및 9호선 연장(계획) 등의 대중교통망도 확보되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 속한 하남테크노밸리 U1센터는 미사강변도시 인근의 도시지원시설용지에 위치하며, 자체적으로 대규모 복합 지식산업센터입니다. 단지 내에 문구점, 은행 등 업무 편의시설과 편의점, 병원 등 생활 편의시설이 입점해 있습니다.

주요 편의 시설로는 신세계 스타필드(4km 거리), 코스트코 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 입주 기업의 편의성을 높입니다. 또한, 인근 미사강변도시의 약 3만 7천여 세대의 공동주택이 배후 수요를 형성하고 있어, 직주근접의 장점도 갖추고 있습니다. 특화 설계로 드라이브 인(Drive-in) 및 도어 투 도어(Door to Door) 시스템이 적용되어 물류 이동이 편리한 제조형/업무형 복합센터입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2019년 8월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스입니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 준주거지역에 속하는 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일하며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건이라는 점이 고지되어 있습니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석은 불가능하나, 부동산 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 특별히 언급된 유치권이나 법정지상권, 선순위 임차인 등의 권리관계는 없으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 모든 권리 사항(말소기준권리, 임차인 여부 등)을 면밀히 재확인해야 합니다. 특히 유동화물건의 경우 복잡한 채권양도 관계가 있을 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점입니다. 실제 이용 현황과 건축물대장상의 용도(지식산업센터/공장)를 확인하여 임차 및 운영 계획을 수립해야 합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 미상 임차인 또는 실제 사용자 유무를 확인하는 절차가 필요하며, 이에 따른 명도 저항 및 비용 발생 가능성이 존재합니다.

주변 환경 검색 결과, 대규모 아파트 단지와 복합 상업시설 등이 인접하여 생활 환경이 우수하며, 특별히 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 하남시의 핵심 지식산업센터 지역에 위치한 '하남테크노밸리 U1 센터' 내의 중층 호실로, 사통팔달의 교통망과 대규모 복합단지의 장점을 갖추고 있습니다. 강남권 20분대 접근성, BRT 및 지하철 5호선(예정/개통)을 통한 대중교통 환경은 기업 운영 측면에서 높은 가치를 지닙니다. 특히 제조형 시설에 적합한 드라이브 인 시스템이 적용된 건물이라는 점은 희소성 및 경쟁력을 더해줍니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 상일IC, 하남IC 등 주요 고속도로 접근성이 탁월하여 물류 이동 및 광역 업무 연계가 매우 용이합니다.

경쟁력 있는 건물 특화: 드라이브 인, 도어 투 도어 시스템 및 높은 층고(최대 5.4m)와 하중(1.5톤/㎡) 설계는 제조 및 첨단 업무 시설로의 활용 가치를 극대화합니다.

개발 호재 및 풍부한 배후 수요: 미사지구 개발 및 인근 대규모 주거단지, 스타필드 등의 생활 인프라가 배후 수요 및 업무 환경을 지원하여 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적입니다.

합리적인 감정가: 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 감정가 대비 적절한 가격을 산정할 경우, 우량 자산을 확보할 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계