나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [2] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-508호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소
재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중
제5층 제디-507호 및 제디-508호로서
(사용승인일:2019.08.14)
외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창 호 - 페어글라스입니다.
기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중
제8층 제디801호 및 제디533호로서
(사용승인일:2018.01.23)
외 벽 - 복합판넬 등 마감.
창 호 - 섀시창호입니다.

이용상태

기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다.

설비내역

기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비 등 되어있습니다.
기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건
부지로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)"
등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로
로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로
로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도
법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합
), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m
)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설
설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공
장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계

미상입니다.


기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경63026 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 5층디-508호

용도: 지식산업센터

감정가: 759,000,000원

토지 면적: 29.71㎡ (약 9.0평)

토지 지분: 29.71㎡ (약 9.0평)

건물 면적: 125.17㎡ (약 37.9평)

건물 지분: 125.17㎡ (약 37.9평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 유동화 물건, 공장(지식산업센터)으로 이용 중

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건도 보통 수준임.

건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 위치하며, 2019년 8월 14일에 사용 승인된 비교적 신축 건물임. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 창호는 페어글라스로 마감됨.

토지 이용 및 도로

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용 중임. 북측, 서측, 남측으로 약 27~30m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호함.

토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당함.

3. 권리분석

매각으로 인한 권리 변동

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을2, 근저당, 2021.12.03.) 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

등기부 채권 총액

총 2,721,835,151원으로, 채권 총액이 높은 편임.

매각으로 소멸되지 않는 권리

확인된 바로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

임차인 현황

임대차 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있음. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

입지 특성

황산사거리 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변으로 아파트 단지 및 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 산업 종사자 및 근로자들을 대상으로 한 배후 수요가 풍부한 지역임.

주변 시설

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

편의시설

인근 근린생활시설을 통해 일상적인 쇼핑 및 식사 등 편의시설 이용이 가능함.

교통

황산사거리 인근 주요 도로망 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편임.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

유동화 물건은 일반 경매 절차와 일부 차이가 있을 수 있으며, 관련 정보를 사전에 철저히 확인해야 함.

임대차 관계 미상

임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 점유자 발생 또는 법적 분쟁으로 인한 시간 및 비용 증가 가능성이 있음.

높은 채권 총액

등기부채권 총액이 27억 원 이상으로 높은 편이나, 말소기준권리 이후 권리는 소멸될 것으로 보임.

지역 규제

과밀억제권역 및 공장설립승인지역에 해당하므로, 향후 건축물 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터로, 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 황산사거리 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 주변 상업 및 주거 시설과의 혼합으로 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다.

다수의 채권 및 가압류가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 점은 명도 및 경매 절차 진행 시 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 및 교통

하남시 내 주요 간선도로 인접, 황산사거리 접근성 용이.

최신 건물

2019년 사용 승인으로 연식 짧고 시설 상태 양호 예상.

산업단지 내 수요

주변 지식산업센터 및 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요 기대.

일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 단순화될 가능성 (단, 임차인 미상 고려).

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가(759,000,000원)를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 현재 공실률, 임대료 시세, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 유동화 물건의 특성을 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.