나이스옥션 법원경매 성남 2021타경130 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대모 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주 위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""광주도평초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주
위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~5,7~12,14는 차량 접근이 가능하고, 기호6,13는 차량 접근이 불가능하며, 노선버
스 정류장과의 거리 및 운행 여건등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

교통상황

본건 기호1~5,7~12,14는 차량 접근이 가능하고, 기호6,13는 차량 접근이 불가능하며, 노선버 스 정류장과의 거리 및 운행 여건등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임. *기호2,9 : 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호3 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호5,14 : 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 '토지 임야'임. *기호7,12 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호8,11 : 2필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. *기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로'임. *기호13 : 사다리형 완경사의 토지로서 '토지 임야'임.

형태 및 이용상태

*기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임.
*기호2,9 : 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호3 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호5,14 : 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 '토지 임야'임.
*기호7,12 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호8,11 : 2필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임.
*기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로'임.
*기호13 : 사다리형 완경사의 토지로서 '토지 임야'임.

인접 도로상태

*기호1 : 남서측으로 세로와 접함.
*기호2,9 : 일단지로서 남서측 및 북서측으로 세로와 접함.
*기호3 : 남서측 및 남동측으로 세로와 접함.
*기호4 : 남동측으로 세로와 접함.
*기호5,14 : 일단지로서 남서측으로 세로와 접함.
*기호6 : 맹지임.
*기호7,12 : 일단지로서 북서측으로 세로와 접함.
*기호8,11 : 일단지로서 북서측으로 세로와 접함.
*기호10 : 본건이 세로임.
*기호13 : 맹지임.

인접 도로상태

*기호1 : 남서측으로 세로와 접함. *기호2,9 : 일단지로서 남서측 및 북서측으로 세로와 접함. *기호3 : 남서측 및 남동측으로 세로와 접함. *기호4 : 남동측으로 세로와 접함. *기호5,14 : 일단지로서 남서측으로 세로와 접함. *기호6 : 맹지임. *기호7,12 : 일단지로서 북서측으로 세로와 접함. *기호8,11 : 일단지로서 북서측으로 세로와 접함. *기호10 : 본건이 세로임. *기호13 : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호4 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호6 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호8 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호10 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법>. *기호11 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호12 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호13 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. *기호14 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호4 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호6 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호8 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호10 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경
정책기본법>.

*기호11 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호12 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호13 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수
도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

*기호14 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장

제시목록 외의 물건

본건 기호2,9 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재함.

제시목록 외의 물건

*본건 기호1 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재함.
*본건 기호2,9 지상에 제시외 건물 기호㉡이 소재함.
*본건 기호7,12 지상에 제시외 건물 기호㉢이 소재함.
*본건 기호8,11 지상에 제시외 건물 기호㉣이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호1,2,3,4,5,7,8,9,11,12 공부상 지목은 '임야', 기호14 공부상 지목은 '전'이나 현
황 기호1,2,3,4,5,7,8,9,11,12,14는 '대'임.

공부와의 차이

본건 기호1,2,3,4,5,7,8,9,11,12 공부상 지목은 &amp;apos;임야&amp;apos;, 기호14 공부상 지목은 &amp;apos;전&amp;apos;이나 현 황 기호1,2,3,4,5,7,8,9,11,12,14는 &amp;apos;대&amp;apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~14 토지의 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~14 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호15 : 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 2층 건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감.
내벽 : 몰탈 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

*기호16 : 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 2층 건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감.
내벽 : 몰탈 등 마감.
창호 : 샷시 창호임

기호17 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감.
내벽 : 몰탈 등 마감.
창호 : 샷시 창호임

건물의 구조

*기호15 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. *기호16 : 철근콘크리트조 징크판넬지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임 *기호17 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임 *기호18 : 철근콘크리트구조 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. *기호19 : 철근콘크리트구조 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. *기호20 : 철근콘크리트구조 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. *기호㉠ : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 판넬 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

*기호15 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람).
*기호16 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람).
*기호17 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람).

이용상태

*기호15 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람). *기호16 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람). *기호17 : 신축 공사중(공정률 약80% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람). *기호18 : 단독주택으로 이용 중임. *기호19 : 신축 공사중(공정률 약90% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람). *기호20 : 신축 공사중(공정률 약90% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람). *기호㉠ : 신축 공사중(공정률 약90% 판단 : 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람).

설비내역

기호15~17는 전기배선 공사, 일부 급ㆍ배수 배관공사 진행된 것으로 보임.

설비내역

기호15~20, 기호㉠은 전기배선 공사, 일부 급ㆍ배수 배관공사 진행된 것으로 보임.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.

부합물 및 종물

후첨 &amp;apos;건물개황도&amp;apos; 참조.

공부와의 차이

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호15~17 임대는 미상임.
2) 본건 제시외 건물 기호㉠은 건축 완공되어 현재 거주인이 있으나 임대는 미상임.
3) 본건 제시외 건물 기호㉡~㉣은 기호15~17 건물과 구조, 용도가 동일하며 임대는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호15,16,17,19,20 임대는 미상임. 2) 본건 기호18 건물은 건축 완공되어 현재 거주인이 있으나 임대는 미상임. 3) 본건 제시외 건물 기호㉠의 임대는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록18 사용승인 받지 않은 건물임. 2021. 2. 24.자로 (주)네이처힐스로부터 630,000,000원의, 2022. 2. 7.자로 최원진으로부터 72,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 알 수 없음, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 소재 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 성남지원 2021타경130 (1)입니다.

용도는 단독주택으로 분류되어 있으나, 건축물 현황상 다수의 건물이 존재합니다.

감정평가액은 359,184,000원입니다.

토지 총 면적은 282.00㎡ (약 85.3평)이며, 건물 면적은 107.61㎡ (약 32.6평)이고, 제시외 건물 면적은 37.00㎡ (약 11.2평)입니다.

본건은 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사로 추정됩니다.

중복병합사건, 유치권, 공동담보, 재매각 등의 특수 사항이 있습니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: INPUT].

* 교통상황

대부분의 토지(기호1~5,7~12,14)는 차량 접근이 가능하나, 일부(기호6,13)는 차량 접근이 불가능합니다. 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다 [cite: INPUT].

* 토지 형태 및 이용상태

토지는 사다리형, 부정형 등 다양한 형태이며 대부분 평탄한 토지로 단독주택 건부지 또는 신축 공사 중인 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 일부 필지는 '토지 임야' 또는 '도로'로 이용되고 있습니다 [cite: INPUT].

* 인접 도로상태

각 필지별로 남서측, 북서측, 남동측 등 다양한 방향으로 세로와 접하고 있으나, 일부(기호6,13)는 맹지입니다 [cite: INPUT].

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제 사항이 적용됩니다 [cite: INPUT].

3. 권리분석

* 등기부 요약

말소기준권리는 2015년 3월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을7)입니다.

토지 등기부채권 총액은 740,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액은 607,836,693원입니다.

전반적으로 다수의 근저당, 소유권 이전, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으며, 대부분 말소될 권리입니다.

* 임차인 현황

임차인: 한정택

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 없음

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 0원입니다.

* 주요 권리 및 특이사항

(주)네이처힐스로부터 630,000,000원, 최원진으로부터 72,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 알 수 없습니다 [cite: INPUT].

목록18 건물은 사용승인을 받지 않은 건물입니다 [cite: INPUT].

매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다 [cite: INPUT].

일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 광주시 초월읍 도평리는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다 [cite: INPUT].

따라서 일반적인 상업지역과는 다른 복합적인 상권의 형태를 보입니다.

인근에 광주도평초등학교가 위치하고 있어 기본적인 학군 및 주거 수요는 존재할 것으로 예상됩니다 [cite: INPUT].

다만, 주변에 공장들이 혼재해 있어 혐오시설의 존재 가능성을 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활정보

* 교통

대중교통 이용이 불편하며, 차량 접근성은 일부 토지에 따라 다릅니다 [cite: INPUT].

* 편의시설

인근에 광주도평초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: INPUT]. 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 주거 지역과 인접해 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

* 주거 환경

단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 다소 복합적인 환경입니다 [cite: INPUT].

6. 잠재적 리스크

* 유치권 존재: (주)네이처힐스와 최원진이 신고한 유치권은 낙찰 후 인수 여부 및 법적 분쟁의 소지가 있으므로, 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다 [cite: INPUT].

* 미사용승인 건물: 목록18 건물이 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축법 위반에 따른 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 위험이 존재할 수 있습니다 [cite: INPUT].

* 공사 중인 건물: 다수의 건물이 신축 공사 중(공정률 80~90%)으로, 잔여 공사 비용, 완공 지연, 하자 발생 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다 [cite: INPUT].

* 토지 이용의 복합성: 일부 필지는 맹지이거나 '임야', '도로' 등으로 이용되고 있어, 전체 토지의 활용 계획 수립 시 복잡성이 따릅니다 [cite: INPUT].

* 높은 채무 총액: 토지와 건물에 걸린 총 채무액이 13억 원을 초과하는 수준으로, 이는 시세 대비 높은 감정가격을 형성했을 가능성을 시사합니다.

* 재매각 이력: 재매각 사유가 발생했던 점은 물건 자체의 복잡성이나 인수해야 할 부담이 있을 가능성을 암시합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 도평리에 위치한 단독주택으로, 다수의 필지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 경매 물건입니다.

주변 환경은 주거, 공업, 농업, 임업 등 다양한 용도가 혼재되어 있으며, 교통 및 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다 [cite: INPUT].

등기부 상으로는 대항력 있는 임차인은 없으나, (주)네이처힐스와 최원진이 신고한 유치권의 성립 여부가 불확실하여 주의가 필요합니다 [cite: INPUT].

또한, 사용승인을 받지 않은 건물과 다수의 공사 중인 건물이 존재하여, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 및 법적 문제 해결이 요구되는 특수 물건입니다 [cite: INPUT].

이러한 복합적인 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 미완성 건물의 활용 가능성: 공사 중인 건물들을 완공하여 주택 또는 기타 용도로 활용할 경우, 지역 내 시세 상승에 따른 투자 가치 증대 기대.

* 토지 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승 가능성.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄적으로 매입하여 개발 또는 재건축을 계획할 경우, 개별 매입 시보다 유리할 수 있음.

* 주변 교통망 개선 시 수혜: 광주시 지역 개발 및 교통망 확충 사업 진행 시, 입지 조건 개선으로 인한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 359,184,000원입니다.

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보는 본 건의 '단독주택' 분류와 차이가 있어 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다. 해당 JSON 데이터의 거래가는 96,000,000원에서 202,000,000원 사이이며, 이는 주로 40~60㎡대의 다세대 주택 기준입니다.

본 건의 토지 면적은 282.00㎡ (약 85.3평)이며, 건물 면적은 107.61㎡ (약 32.6평) + 제시외 37.00㎡ (약 11.2평)로 총 144.61㎡ (약 43.7평)입니다.

공사 중인 건물들의 공정률과 향후 완공 시 예상되는 가치, 그리고 유치권, 미사용승인 건물 등 다수의 위험 요소를 고려할 때, 보수적인 관점에서 입찰가 산정이 필요합니다.

일반적으로 특수 물건의 경우 감정가 대비 할인율을 적용하며, 본 건의 경우 유치권 신고 금액이 감정가를 훨씬 초과하고, 미사용승인 건물 및 다수 건물의 공사 미완료 등 위험 요소가 크므로, 감정가의 70% ~ 80% 수준을 예상해 볼 수 있습니다.

따라서 보수적인 예상 입찰가 범위는 약 251,428,800원에서 287,347,200원 사이로 고려될 수 있습니다.

단, 이 예상가는 현재 제공된 정보만을 바탕으로 한 것이며, 실제 입찰 시에는 유치권 성립 여부, 미사용승인 건물 처리 방안, 잔여 공사 비용, 주변 혐오시설 유무, 건축 법규, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.