나이스옥션 법원경매 성남 2021타경130 [4] 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2021타경130 [4] 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2021타경130 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 | 감정가: 355,011,000원 | 최저가: 251,325,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2021타경130 (4)이며, 물건의 소재지는 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40입니다. 용도는 단독주택이고, 토지면적은 330.00㎡ (약 99.82평)입니다. 건물면적은 107.61㎡ (약 32.56평)이며, 제시외 건물면적은 37.00㎡ (약 11.19평)입니다. 감정가는 355,011,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자는 권OO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 개발 중인 외곽 주거지역의 특징을 보입니다.

교통상황은 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 다만, 본건 기호 1을 포함하여 대부분의 필지는 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 계획관리지역(계획관리)이며, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 자연보전권역 등의 규제를 받습니다. 공부상 지목은 임야나 전이지만, 현황은 대부분 단독주택 부지(대)로 이용 중이며, 사다리형 또는 부정형의 평탄한 토지입니다.

건물(기호 15 등)은 철근콘크리트구조 징크패널지붕 2층 건으로, 대부분 **신축 공사중** (공정률 약 80~90% 판단)인 상태입니다. 다만, 기호 18 건물 및 제시외 건물 기호 ㉠은 건축이 완공되어 현재 거주인이 있는 것으로 확인됩니다. 기호 15는 사용승인을 받지 않은 건물입니다.

3. 권리 분석

3.1. 특이 사항 및 위험 요소

가장 큰 위험 요소는 **유치권** 신고입니다. 2021. 2. 24.자로 (주)네이처힐스로부터 630,000,000원의, 2022. 2. 7.자로 최원진으로부터 72,000,000원의 유치권 신고가 있으나, **그 성립 여부는 알 수 없음**이 법원 공고에 명시되어 있습니다. 유치권이 성립하는 경우 인수할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 법률 검토가 필수입니다.

또한, 매각은 토지/건물 일괄매각이며, **제시외 건물**이 포함되어 있습니다. 목록 15는 **사용승인을 받지 않은 건물**이므로, 낙찰 후 별도의 행정적 조치(이행강제금, 양성화 등)가 필요할 수 있습니다.

3.2. 유치권 검토

유치권의 합계 신고액은 702,000,000원으로, 감정가 대비 매우 높은 금액입니다. 공사대금 채권으로 추정되며, 실제 공사를 완료했는지, 점유가 계속되고 있는지 등을 확인해야 합니다. 유치권 배제 가능성을 염두에 둔 치밀한 권리 분석이 필요합니다.

4. 입지 및 생활 정보

4.1. 입지 조건

주변에 광주도평초등학교가 있어 교육 환경은 비교적 양호하나, 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적인 입지입니다. 다수의 필지가 단독주택 건부지로 신축 공사 중인 점으로 미루어, 신규 주택 단지로 개발되는 과정에 있는 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보 및 상권 분석

주거, 공장, 농경지가 혼재된 외곽지역으로, 상업 시설 발달은 미흡합니다. 기본적인 편의 시설은 초월읍 소재지나 광주시내를 이용해야 하므로, 전원주택의 성격이 강합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

주변에 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 요소가 발생할 가능성이 있습니다. 계획관리지역이지만, 주변 환경의 질에 영향을 줄 수 있는 시설(축사 등)의 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 높은 금액의 유치권 신고가 존재하는 **고위험 물건**입니다. 대부분의 건물이 신축 공사 중($80\%\sim 90\%$)이므로, 낙찰 후 **잔여 공사 비용** 및 **공사 완료 후 사용 승인**을 받아야 하는 추가 비용과 행정 절차가 수반됩니다. 목록 15와 같은 미승인 건물에 대한 리스크도 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

* **잠재적 가치:** 신축 단독주택으로 조성 중인 부지로, 공사 완료 시 주변 시세 대비 저렴하게 신축 주택을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* **일괄 매각:** 여러 필지와 건물을 한 번에 매입하여 소규모 주택 단지 개발 또는 건축업자가 잔여 공사를 진행할 경우 적합할 수 있습니다.

* **유치권 해결:** 유치권의 성립 여부를 면밀히 분석하고, 이를 해결할 전략(명도소송, 채무자와의 합의 등)이 있다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유치권 해결 능력과 추가 자금력 확보가 필수입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계