나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3611 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3611 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3611
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6
• 감정가: 404,784,000원
• 최저가: 283,349,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2024타경3611 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 | 감정가: 404,784,000원 | 최저가: 283,349,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경3611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3611 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6

용도: 대지

감정가: 404,784,000원

토지면적: 281.10㎡ (약 85.03평)

토지 지분율: 28110.000000000004 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "버들중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 나지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있으며, 대체로 무난한 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측 및 북동측으로는 폭 약 10m 내외, 남동측으로는 폭 약 18m 외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 한OO 씨에 대해 채권자 농OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 등기부상 을구 6번 항목에 2018년 5월 10일 등기된 지상권이 존재하나, 지상권자인 농협은행주식회사로부터 지상권 등기 말소 동의서가 2025년 1월 7일에 제출된 상태입니다. 이는 경매 절차 진행 시 권리 관계를 명확히 하는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주상나지, 단독주택, 소규모 점포 등이 형성된 복합적인 지역입니다. "버들중학교"가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 소규모 상업 시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 혁신도시 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또한 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

원주시 반곡동은 강원도의 주요 도시 중 하나로, 교육, 교통, 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 본 건 인근에 버들중학교가 위치하며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 또한, 폭 10m 이상의 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 생활권 이동이 용이합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.7. 제시목록 외 물건

본 건 토지 지상에는 매각 대상에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 이 컨테이너는 이동이 용이하며, 감정평가서상 토지 가격에는 영향을 미치지 않는 것으로 평가되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 매각에서 제외된 컨테이너 1동의 존재입니다. 이는 향후 명도 과정이나 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다. 지상권 등기가 말소 동의서가 제출되었으나, 등기 말소 절차가 완전히 완료되기 전까지는 관련 사항을 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 원주시 반곡동의 좋은 입지에 위치한 대지로서, 교통 및 주변 환경이 양호합니다. 특히, 혁신도시 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 지상권 등기 말소 동의서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다. 다만, 매각 제외된 컨테이너의 처리 문제와 토지이용 계획에 따른 일부 제한 사항은 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 버들중학교 인근, 주요 도로 접합 등 교통 및 접근성이 뛰어납니다.

2. **혁신도시 개발 호재**: 지구단위계획구역 및 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승 기대 가능성이 높습니다.

3. **토지 활용 잠재력**: 용도지역이 제1종일반주거지역으로, 향후 건축 행위 등을 통해 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. **권리관계 명확화**: 지상권 등기 말소 동의서 제출로 권리 관계가 정리될 가능성이 높아 안전한 투자가 가능합니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 건 토지(강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6) 인근에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

(주: 상기 정보는 제공된 자료와 일반적인 부동산 정보 검색을 기반으로 작성되었으며, 현장 방문 및 전문가의 추가적인 확인을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.)

법원 정보

원주지원 경매3계