나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3543 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3543 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3543
• 주소: 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2
• 감정가: 479,967,660원
• 최저가: 335,977,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매3계 2024타경3543 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2 | 감정가: 479,967,660원 | 최저가: 335,977,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경3543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3543 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2

용도: 근린생활시설

감정가: 479,967,660원

토지면적: 120.30㎡ (약 36.36평)

토지 지분율: 12030

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 206.14㎡ (약 62.35평)

건물 지분율: 20614

건물 제시외면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 판OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 중앙동의 중로변에 위치하고 있으며, 원주중앙시장 북측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권에 속해 있습니다. 약 20m 폭의 아스팔트 포장도로(인도 포함)가 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자는 김OO이며 채권자는 판OOOOOOO입니다. [cite: ?] 소유자와 채무자가 동일인입니다. 물건이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. [cite: ?] 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 실제 입찰 전 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 원주 중앙동 상업 지역의 핵심에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 인근에는 원주중앙시장, 원주중원전통시장, 자유시장 등 다수의 전통시장이 밀집해 있어, 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 상권이 형성되어 있습니다. 이러한 시장들과 문화의 거리 인접성은 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

주변에는 원주중앙시장, 중원전통시장, 자유시장 등 재래시장들이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 강원감영 정류장에서 19번, 51-1번, 55번 등 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 시장 인근으로 주차장도 확보되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 개요

건물은 시멘트 벽돌조 및 철근콘크리트조의 2층 건물입니다. [cite: ?] 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 내장재 마감, 창호는 샤시 및 목재창 유리로 되어 있습니다. [cite: ?] 현재 1층은 점포로 이용 중이며, 2층 또한 점포이나 공실 상태입니다. [cite: ?] 위생 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: ?] 공부와의 차이는 없습니다. [cite: ?]

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. [cite: ?] 특히 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: ?] 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 유해하거나 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 원주시 중앙동 일대의 모든 시설에 대한 완벽한 파악은 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다. [cite: ?]

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 중앙동의 핵심 상업지에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 상권 배후를 갖추고 있습니다. 시장 및 주요 도로에 인접하여 유동인구와 접근성이 우수하며, 현재 점포로 이용 중인 점을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. [cite: ?] 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점과 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 행위 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 원주 중심 상업 지구에 위치하여 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

탄탄한 상권: 다수의 전통시장 및 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

활용 가치: 현재 점포로 사용 중이며, 공실인 2층 활용 방안 모색 시 추가 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계