나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407084 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 2047-5 중흥에스-클래스프라디움 209동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407084 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 2047-5 중흥에스-클래스프라디움 209동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경407084 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 배울로 24, 209동 5층505호 (반곡동,중흥에스-클래스프라디움) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407084 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 2047-5 중흥에스-클래스프라디움 209동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지면적: 89.76㎡ (약 27.15평)

건물면적: 105.17㎡ (약 31.81평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 반곡동에 위치하며, "건강보험심사평가원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 유사한 공동주택 단지와 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 원활한 출입이 가능합니다.

인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 원주지원에서 진행하는 2024타경407084 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자(주OOOOOOOOOO)의 신청에 의한 임의경매로, 채무자(홍OO)와 소유자(곽OO)가 다를 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시로 인해 말소될 수 있는 권리들이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 원주시 혁신도시 내에 위치하고 있어, 혁신도시 개발로 인한 수혜를 기대할 수 있는 지역입니다.

인근의 건강보험심사평가원을 비롯한 공공기관 종사자들의 배후 주거 수요가 있을 것으로 보입니다.

주변에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 다양한 편의시설 및 교육시설, 행정기관 등도 혁신도시 내에 집중되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 18층 건물 중 5층에 위치한 아파트 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙이기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙이기 등으로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 해당하며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 도로구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보는 현재 미상입니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 있으나, 공동주택 용도와 직접적인 충돌 가능성은 낮습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(원주시 반곡동)은 혁신도시 개발 지역으로 신흥 주거 및 행정 타운이 형성되어 있어, 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 소음, 교통량 증가 등 개발 과정 및 인접 시설에 따른 잠재적 불편함은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 혁신도시에 위치한 중흥에스-클래스프라디움 아파트로, 공공기관 및 행정시설이 밀집된 지역의 배후 주거지로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

건물 상태는 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

혁신도시 개발의 지속과 더불어 지역 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 혁신도시 중심 입지: 공공기관, 상업시설, 행정시설 이용이 편리한 혁신도시 내에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

2. 배후 수요 풍부: 건강보험심사평가원 등 대규모 공공기관 종사자를 비롯한 풍부한 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 지속적인 혁신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. 안정적인 주거 환경: 공동주택 단지로 구성되어 있어 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 경매 통한 취득 기회: 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 취득 기회입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계