나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20088 [2] 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587-6 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20088 [2] 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587-6 답 경매
- 사건번호: 2025타경20088
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587-6
- 감정가: 112,266,000원
- 최저가: 78,586,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
원주지원 경매3계 2025타경20088 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587-6 | 감정가: 112,266,000원 | 최저가: 78,586,000원 | 용도: 답
1. 원주지원 2025타경20088 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경20088 (2)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 587-6
용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지로 이용되는 토지)
감정가: 112,266,000원
토지 면적: 1603.80㎡ (약 485.17평)
토지 지분율: 160380
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산강제경매 (채권자 이OO에 의해 신청된 강제경매)
소유자: 조OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
- 입찰 기일 전 미리 해당 관서에 발급 문의 및 신청 가능
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 소재 용둔리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 현재 '답'으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부 제한구역: 젖소 1000m 이하)에 해당합니다.
제시외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 지역에 위치한 농지입니다. 주위는 전형적인 농경지대로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다.
마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 공동체 시설 접근성이 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 남동측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접하고 있어 농기계 및 일반 차량의 통행이 용이합니다. 일부 검색 결과에서는 2차선 도로 접근성도 언급되어 있어, 농업 활동 외 다양한 활용 가능성을 시사합니다.
계획관리지역 및 성장관리구역에 해당하여 향후 지역 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자는 조OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
경매 절차상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되나, 일반적인 권리분석 외에 농지법 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 여부입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 경매 참여 전 반드시 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지(답)로서, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업적 가치 중심으로 평가해야 합니다.
주변이 농경지대로 형성되어 있어, 농작물 재배 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.
인근 마을(용둔리 마을회관)과의 관계를 고려할 때, 지역 농산물 유통이나 공동 영농 등 소규모 지역 경제 활동과 연관될 수 있습니다.
계획관리지역에 속해 있어 추후 농업 관련 시설 설치 등 제한적인 개발 가능성은 존재할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 농경지이므로 일반적인 주거 시설의 생활 편의 시설 접근성과는 차이가 있습니다.
용둔리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.
차량 접근성이 양호하여 횡성군 내 주요 지역이나 인근 도시로의 이동은 가능한 수준입니다.
주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 전반적으로 농업 활동에 적합한 청정 환경으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 관련 법규: 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 발급받지 못하거나 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다.
농업 경영 의무: 농지를 취득한 후 일정 기간 내에 직접 농업 경영을 해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금 부과 등 불이익이 있을 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역 내에서도 건폐율, 용적률 등 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있으며, 농지법에 따른 추가적인 이용 제한이 있을 수 있습니다.
정보 부족: 채무자에 대한 정보가 없는 점, 임대 관계가 미상인 점 등 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리에 위치한 농지(답)로, 계획관리지역에 해당합니다.
경매 절차상 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건이며, 이를 충족하지 못하면 입찰 보증금을 잃게 되는 큰 위험이 따릅니다. 따라서 경매 참여 전반에 걸쳐 농지 취득 관련 법규를 철저히 숙지하고 준비해야 합니다.
주변 환경은 농경지대로 이루어져 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.
본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 농지 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
실수요자 측면: 안정적인 농업 경영을 위한 토지 확보 기회. 계획관리지역으로 향후 농업 관련 시설 설치 가능성 모색.
투자자 측면: 농업진흥지역이 아닌 점은 주말 체험 영농 목적의 취득 가능성을 열어둘 수 있으나, 1000㎡ 이상 취득 시 농업경영 계획이 필요할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 성장관리구역 지정 등으로 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승 기대.
상대적으로 낮은 감정가: 인근 토지 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회.
법원 정보
원주지원 경매3계