나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [4] 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 5층디533호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소
재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중
제5층 제디-507호 및 제디-508호로서
(사용승인일:2019.08.14)
외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창 호 - 페어글라스입니다.
기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중
제8층 제디801호 및 제디533호로서
(사용승인일:2018.01.23)
외 벽 - 복합판넬 등 마감.
창 호 - 섀시창호입니다.

이용상태

기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다.

설비내역

기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비 등 되어있습니다.
기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승
강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건
부지로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)"
등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로
로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로
로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도
법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합
), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m
)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설
설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공
장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계

미상입니다.


기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(기숙사)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 성남지원 2024타경63026 (4)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 5층디533호

건물 용도: 지식산업센터 (공장/기숙사)

감정평가액: 119,000,000원

토지면적: 5.43㎡ (약 1.64평)

토지 지분: 5.43㎡ (약 1.64평)

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 지분: 25.65㎡ (약 7.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

주요 채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 주위환경:

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 도로상태:

건물에 접한 도로는 북측, 서측, 남측으로 로폭 약 27m ~ 30m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획:

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 소로3류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을4번 근저당권 (중소기업은행, 2021.12.03. 접수)이 말소기준권리가 되어, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리:

등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

본건에 대한 임차인 현황은 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 채권 총액:

말소기준권리 및 기타 등기 사항을 고려한 등기부채권 총액은 약 2,721,835,151원입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 다수의 아파트 단지와 더불어 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

* 지식산업센터 특성:

본건은 지식산업센터 내에 위치하며, 현재 공장(기숙사) 용도로 이용 중입니다. 이는 해당 건물 내에서 업무 활동과 더불어 직원 숙소 등으로 활용될 수 있는 복합적인 용도의 가능성을 시사합니다.

* 잠재적 성장 가능성:

지속적인 도시 개발과 교통망 확충으로 하남시 일대의 부동산 가치는 상승세를 보이고 있으며, 이에 따라 본 건이 속한 지식산업센터 역시 긍정적인 가치 상승 잠재력을 지닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설:

본건 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (주변 상업시설, 마트, 병원, 은행 등 접근 가능)

* 교통 접근성:

황산사거리 인근에 위치하여 차량을 이용한 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능합니다.

* 교육시설:

주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어, 관련 교육 시설 접근성을 파악할 필요가 있습니다.

* 혐오시설:

주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 현장 방문 또는 상세 지리 정보 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인:

현재 공장(기숙사)으로 이용 중이나 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건:

자산 유동화 과정을 거친 물건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인 사항이나 절차가 있을 수 있습니다.

* 특수 용도:

지식산업센터 내 기숙사 또는 공장으로 이용 중인 점은 향후 재매각 또는 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

* 권리관계의 복잡성:

다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 잠재적인 법적 분쟁의 소지는 상존합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터 내 호실로, 편리한 교통 환경과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 119,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 공장(기숙사) 용도로 이용 중이며, 임대차 관계가 미상인 점과 유동화 물건이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 전반적으로 지역 내 개발 잠재력과 지식산업센터의 특성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 황산사거리 인근의 편리한 교통과 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 지식산업센터의 활용성: 업무 시설 및 직원 숙소 등으로 복합 활용 가능한 유연성.

* 잠재적 시세 차익: 지역 내 부동산 시장의 성장세를 고려한 투자 가치.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 119,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 권리 분석, 명도 가능성, 물건의 특수성(유동화, 임대차 미상) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.