나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [3] 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 8층디801호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63026 [3] 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 8층디801호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경63026 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 45, 8층디801호 (풍산동,미사센텀비즈) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 8층디801호

사건 번호: 성남지원 2024타경63026 (3)

용도: 지식산업센터 (공장(지원시설-기숙사) 이용 중)

감정가: 119,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 5.43㎡ (약 1.64평)

건물 면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

특이 사항: 유동화물건이며, 현재 공장(지원시설-기숙사)으로 이용 중인 물건입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제8층

사용 승인일: 2018.01.23. (비교적 신축급 건물입니다.)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본건은 하남시 풍산동 "황산사거리" 서측 인근에 위치하며, 미사지구 내 지식산업센터 단지에 속합니다. 주위는 아파트단지, 지식산업센터(아파트형공장), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 올림픽대로 및 중부고속도로, 서울외곽순환 고속도로 진입이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 BRT 버스 정류장도 바로 앞에 위치하여 대중교통 상황 역시 양호한 수준입니다.

토지 이용 계획:

준주거지역 및 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 상업 및 주거시설 등과 복합적으로 개발된 지역에 속합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상 및 구분:

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 토지와 건물을 모두 포함하여 매각합니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리 관계 특이사항:

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가능합니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 부실채권을 자산유동화전문회사(유동화회사)를 통해 매각하는 경우가 많으며, 통상적으로 채권 규모가 크고 복잡할 수 있습니다. 경매 입찰 전 등기부 등본 및 현황 조사서, 매각 물건 명세서를 통해 임차인의 유무와 대항력 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권:

본건은 미사센텀비즈 내 지원시설(기숙사)로 이용 중이며, 미사지구 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 기업 종사자들을 배후로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 건물 내 및 인근 지산 건물에 다양한 편의시설이 입점해 있어 편의성이 높습니다.

생활 정보 및 편의시설:

인근에 한강, 망월천 호수공원, 하남종합운동장 등 녹지 공간 및 체육 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 스타필드 하남, 이마트, 코스트코 등 대형 유통 시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

이용 현황과의 차이:

본 물건의 용도는 '지식산업센터'이나, 현황은 '공장(지원시설-기숙사)'으로 이용 중입니다. 이는 지식산업센터 내 기숙사 시설로 활용되는 경우이며, 관련 법규(지식산업센터 설립 및 운영에 관한 법률)상 지원시설로 적법하게 등록되었는지 확인이 필요합니다.

혐오시설 여부:

본건 주변 지역은 아파트 단지 및 업무 시설, 상업 시설이 혼재하는 미사지구 택지 개발 지역으로, 검색 결과 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대 관계:

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 물건 명세서 등을 통해 점유 현황 및 임차인의 권리 관계(대항력 여부, 보증금액)를 반드시 재확인해야 하는 중대한 주의 사항입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 하남 미사지구 내 입지가 우수한 지식산업센터 내 지원시설(기숙사) 물건입니다. 상일IC 인접 및 편리한 대중교통망을 갖추고 있어 교통 환경이 매우 뛰어나며, 주변 대형 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 1천 9백만 원을 기준으로 면적 대비 적절한 가치를 형성하고 있으며, 임대차 관계만 명확히 분석된다면 소액 투자처로서의 매력이 높습니다.

투자 포인트:

1. 미사 지구 내 우수한 입지 및 광역 교통망(상일 IC, 올림픽대로 인접)

2. 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로, 인근 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대 가능

3. 주변에 스타필드 등 대형 상업 시설 및 호수 공원 등 쾌적한 환경이 조성되어 있어 자산 가치 유지에 긍정적

(보고서 끝)

법원 정보

성남지원 경매9계