나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50515 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50515 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12 전 경매

• 사건번호: 2025타경50515
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12
• 용도: 전

성남지원 경매9계 2025타경50515 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12 | 감정가: 146,292,000원 | 최저가: 146,292,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2025타경50515 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50515 (2)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12

용도: 전 (밭)

감정가: 146,292,000원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.03평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 자연림, 중소공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

북측 및 북서측으로는 지목상 '전'이나 현황 도로인 사유지에 접하고 있으며, 기호 3 토지는 서측으로 도로(지목 '도로', 사유지)에 접하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 전체 면적 334.00㎡ (약 101.03평)이며, 모두 '전'(밭)으로 분류되어 있습니다. 현재는 휴경지 상태로 파악됩니다.

기호 1, 4 토지는 사다리형에 완경사지이며, 기호 2 토지는 부정형에 완경사지, 기호 3 토지는 사다리형에 평지로서 모두 휴경지입니다.

토지 제시외 면적 및 건물은 없습니다.

1.5. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 일부 중소공장 및 창고도 입지하고 있습니다. 이는 전형적인 농촌 지역에 산업 시설이 일부 혼재된 복합적인 환경을 보여줍니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 있으며, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 중소공장 및 창고 등이 혼재하고 있다는 점을 고려하여 해당 토지 인근의 산업 활동 및 환경 상태를 사전에 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지(기호 1-4)는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 있어 다양한 법적 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자는 명시되어 있지 않으나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다.

1.8. 생활 정보

본건 인근에 "수양2리 마을회관"이 위치하고 있어 지역 공동체의 중심지를 파악할 수 있습니다. 그러나 대중교통이 불편하다는 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있습니다.

2. 원상회복명령 가능성: 토지 이용 현황에 따라 추후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

3. 사유지 도로 접면: 북측, 북서측, 서측으로 접한 현황 도로가 사유지이므로, 향후 도로 이용에 관한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분은 반드시 확인해야 합니다.

4. 개발 및 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 자연보전권역 등 다양한 규제가 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 농지(전)로, 휴경지 상태이며 주변은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 1억 4천만 원대이며, 토지 면적은 334.00㎡ (약 101.03평)입니다.

권리상 농지취득자격증명 제출 의무가 가장 큰 특징이며, 사유지 도로에 접해 있다는 점은 향후 토지 활용에 있어 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 다양한 용도 지역 및 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합: 농지법에 따른 취득 자격이 있는 분이라면, 향후 경작 또는 소규모 개발을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 가격 메리트: 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 가격 메리트를 판단할 수 있습니다.

3. 개발 가능성 검토: 계획관리지역 등의 용도 지역을 활용한 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해볼 가치가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 법률 전문가 및 관련 기관 상담을 통해 보다 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매9계