나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574342 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574342 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경574342
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 4, 10층1006호 (부평동,현대홈타운)
• 감정가: 197,000,000원
• 최저가: 137,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경574342 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 4, 10층1006호 (부평동,현대홈타운) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경574342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574342 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1006호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9700만원

토지면적: 9.89㎡ (약 2.99평)

건물면적: 60.89㎡ (약 18.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치한 현대홈타운 10층 1006호 오피스텔입니다. 주변은 중소 규모의 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 위치하며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 상하수도, 난방 설비 등을 갖추고 있으며, 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 2필 1단으로 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "굴다리오거리" 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 인천 지하철 1호선 부평역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다. 주변에 롯데마트, 롯데시네마, 아이즈빌아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 부평역 지하상가, 문화의 거리, 테마의 거리 등이 형성되어 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 부평 해물탕거리 등 먹거리 상권도 인접해 있습니다. "굴다리오거리"는 과거부터 이어져 온 부평의 주요 상권 중 하나입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정 시점의 권리 관계 및 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등을 파악하기 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등의 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 강제경매의 경우 일반적으로 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간단할 수 있으나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 성립할 가능성도 배제할 수 없으므로 전문가의 정확한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 굴다리오거리 인근은 인천의 대표적인 도심 상권 중 하나입니다. 과거부터 번화했던 지역으로, 현재도 부평역을 중심으로 대규모 상업 시설과 젊은 층을 겨냥한 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 특히 테마의 거리, 문화의 거리 등은 유동인구가 많은 지역으로, 오피스텔의 경우 이러한 상업 활동의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 일부 유튜브 채널에서는 과거에 비해 상권의 활기가 다소 줄었다는 분석도 있으므로, 최신 상권 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 부평공원 등 녹지 공간이 있으며, 다양한 편의시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 시설들이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 특정하기 어렵습니다. 다만, 인천광역시의 경우 과거 소각장, 하수처리장 등 혐오시설이 친환경 체육시설로 전환되는 사례가 있으며, 지역 내에 공동묘지가 공원화되는 등 도시 개발 계획이 추진되기도 합니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 없으나, 장기적인 도시 계획이나 개발 과정에서 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다. 또한, 오피스텔은 일반 아파트에 비해 관리비가 높을 수 있으며, 상업지역에 위치할 경우 소음이나 통행량 증가 등 상업 활동으로 인한 불편함이 발생할 수도 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경574342 (1) 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 요충지에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 발달된 상권을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소들을 제공합니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 임대 관계 미확인, 오피스텔의 관리비 부담, 상업지역의 특성상 발생할 수 있는 소음 등의 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부평역 역세권, "굴다리오거리" 인근의 상업 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. **풍부한 상권**: 백화점, 마트, 지하상가, 문화의 거리 등이 밀집한 활발한 상권 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리 관계 및 소유권 확보가 비교적 명확합니다.

4. **개발 잠재력**: 부평구 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계