나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538872 [1] 인천광역시 중구 운북동 1354-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538872 [1] 인천광역시 중구 운북동 1354-8 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경538872 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1354-8 | 감정가: 600,782,000원 | 최저가: 420,547,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경538872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 중구 운북동 1354-8 소재 토지로서, 총 면적은 330.10㎡ (약 99.85평)입니다. 용도는 대지이며, 감정가는 600,782,000원입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 배OO님이고, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, '예단포선착장' 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위로는 주상용 건물, 근린생활시설, 나대지, 그리고 개발 중인 토지 등이 혼재된 성숙 중인 주상복합지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 특히, 본 물건이 위치한 지역은 '미단시티 조성사업'의 일부로, 복합 레저 및 관광 중심지로 개발이 추진되고 있는 곳입니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 주변에는 예단포둘레길, 미단시티 근린공원 등이 있어 자연 환경을 즐길 수 있으며, 영종대교와 인접하여 인천국제공항 접근성 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 경매 물건의 상세 권리 분석 보고서 또는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 소유자 및 채무자가 동일인(배OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 운북동, 특히 미단시티 개발 지역은 관광, 레저, 상업, 주거 기능이 복합적으로 개발되는 구역입니다. '예단포선착장' 인근으로 회센터 등 음식점들이 소재하고 있으며, 영종도 둘레길과 공원이 조성되어 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다. 미단시티 조성사업이 진행됨에 따라 향후 상업 시설 및 편의 시설의 확충이 기대되며, 이는 해당 토지의 상업적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 현재 개발 진행 상황 및 주변 상권의 성숙도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 인천국제공항 및 주요 도로망 접근이 편리합니다. '예단포선착장' 인근으로 기본적인 편의시설(음식점 등)이 있으나, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 영종하늘도시 등 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연 경관으로는 예단포둘레길, 미단시티 근린공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 감정평가 요약표에 따르면 임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 인수 여부 및 명도 협의를 통해 해결해야 할 부분입니다.

2. 개발 사업의 불확실성: 미단시티 조성사업은 대규모 복합개발 프로젝트이나, 과거 사업 지연 사례가 있었습니다. 사업 진행 속도나 최종 완공 여부에 따라 토지의 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 소음 및 먼지: 현재 '개발 중인 토지'가 주변에 혼재되어 있어, 장기간 건설 소음이나 분진에 노출될 가능성이 있습니다.

4. 주변 시설: 현재 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '인천공항 주변 지역은 비행 금지 구역'이므로 항공기 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치한 대지로서, 개발이 진행 중인 미단시티의 일부에 해당합니다. '예단포선착장' 인근의 좋은 입지에 자리하고 있으며, 관광 및 레저 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능하며, 인근 자연 경관 또한 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상, 대규모 개발 사업의 불확실성, 그리고 개발 초기 단계의 불편함은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 향후 미단시티 사업의 성공적인 추진 여부와 주변 개발 상황에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치: 미단시티 조성사업은 인천 경제자유구역의 핵심 프로젝트로, 카지노 복합리조트, 호텔, 상업 시설 등 대규모 개발이 계획되어 있어 향후 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지적 장점: 인천국제공항과의 인접성, 아름다운 해안 경관, 미단시티 공원 등 자연 친화적인 환경은 거주 또는 상업 시설 운영에 유리한 조건입니다.

3. 토지 활용 잠재력: 현재 나지 상태로, 향후 미단시티 개발 계획에 따라 주상복합, 상업시설, 기타 개발 사업 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

4. 저평가 가능성: 개발 사업의 지연 또는 불확실성으로 인해 현재 가격이 미래 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 성공적인 사업 완료 시 큰 폭의 가치 상승이 예상됩니다.

5. 교통망 개선: 제3연륙교 및 영종해안순환도로 착공 등 교통망 확충 계획은 접근성을 더욱 높여 투자가치를 상승시킬 것입니다.

법원 정보

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