나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 5층502호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 125,538,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 366,000,000원

토지면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

토지 지분: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

건물 지분: 49.89㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용중

* .1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장 위치 및 운행 빈도 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인계동은 수원시의 주요 번화가 중 하나로, 수원시청, 백화점, 영화관, 병원 등 다양한 편의 및 쇼핑 인프라가 풍부하여 유동인구가 많습니다.

* .1.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등을 통해 금융기관으로부터 매입되었음을 의미합니다. 이는 통상적인 경매 절차와 유사하게 진행될 수 있으나, 경우에 따라서는 특정한 절차나 신속한 진행이 이루어질 수 있습니다. 경매 진행 시, 채권자의 신청으로 개시되므로 별도의 권리 인수 부담은 적은 편입니다. 그러나 '임대관계 등 미상임'이라는 주의사항이 있으므로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* .1.1.1. 상권분석

인계동은 수원시 최대 규모의 번화가 중 하나로, 수원시청을 중심으로 행정, 금융, 업무 기능과 함께 상업, 유흥 시설이 밀집해 있습니다. 특히 나혜석거리 등 젊은 층에게 인기 있는 상업 지역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 수원시청, 삼성디지털시티 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 상권의 안정성과 활력이 높은 편입니다. 인근 1km 이내에 다양한 편의시설, 학교, 관공서 등이 위치하고 있어 편리한 생활환경을 제공합니다.

* .1.1.1.1. 생활정보

본건 인근에는 인계초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 위한 다양한 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인계동은 수원시청, 병원, 공원 등 공공 및 편의 시설 접근성이 우수합니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* .1.1.1.1.1. 잠재적 리스크

'임대관계 등 미상임'이라는 정보는 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 내포하고 있습니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 보증금 반환 문제나 이사 비용 등이 발생할 수 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 일반 경매보다 절차가 다소 복잡하거나, 자산유동화전문회사(SPC)의 내부 사정에 따라 변동 사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 수원 인계동 지역은 번화가로 알려져 있으나, 일부 지역에서는 구도심 공동화 현상으로 인한 빈집이나 방치된 건물에 대한 우려가 제기되기도 합니다. 본건의 정확한 주변 환경 및 상태는 현장 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

* .1.1.1.1.1.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 인계초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 및 차량 접근성이 좋습니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 번화가에 속해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 인근 배후 수요도 탄탄합니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 '유동화물건'이라는 특성으로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익이나 거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

* .1.1.1.1.1.1.1. 투자 포인트

수원시청역(분당선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 수원 최대 번화가 중 하나인 인계동의 중심부에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상' 정보를 면밀히 확인하고, 명도 가능성 및 비용을 사전에 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 유동화물건으로서 경매 절차의 특이사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계