나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101314 [2] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 도로 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101314 [2] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 도로 경매
- 사건번호: 2024타경101314
- 주소: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1
- 용도: 도로
수원지방법원 경매16계 2024타경101314 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 | 감정가: 770,094,000원 | 최저가: 377,345,000원 | 용도: 도로
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경101314 (2)
소재지: 경기도 화성시 팔탄면 지월리 594-1
용도: 도로
감정가: 770,094,000원
토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)
토지 지분율: 2600
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 발OOOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 목록2는 도로이고, 목록3은 자연림상태이며, 임야도상 임도가 소재하나 현황 통행을 곤란함.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘국도39호선 지월교차로’ 북서측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 창고, 주택, 임야 등이 혼재하는 국도변 지역입니다. 본건 또는 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 인근에 국도39호선이 통과하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 국도39호선은 서해안고속도로의 대체 도로 역할을 하며, 출퇴근 시간에는 정체가 심한 구간이 있어 교통량이 많음을 알 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이고 채권자는 '발OOOOOOO'입니다. 법원의 임의경매 절차에 따라 일반적으로 경매 후 모든 채권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '주의사항'에 명시된 일괄매각 대상 목록(목록2: 도로, 목록3: 자연림 상태로 현황 통행 곤란)과 목록1(맹지)의 특이사항을 고려하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
화성시 팔탄면 지월리 일대는 국도39호선을 중심으로 공장, 창고, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 물류 및 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 다수의 공업단지가 위치하고 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 경우 도로 및 임야로 구성되어 있어 직접적인 상업 시설 입지보다는 주변 개발 계획과의 연계성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본 건의 소재지는 화성시 팔탄면 지월리로, 국도39호선 인근에 위치하여 비교적 우수한 접근성을 가집니다. 주변 지역에는 공장, 창고, 주택 등이 혼재되어 있어 전원생활과 산업 활동이 공존하는 환경입니다. 다만, 상세한 편의시설 및 생활 인프라 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 토지 중 일부(일련번호 1)는 지적도상 및 현황 맹지여서 접근 및 이용에 제약이 따릅니다. 둘째, 다른 일부 토지(일련번호 3)는 임야도상 임도가 있으나 현황 통행이 곤란한 상태입니다. 셋째, 임야 전체 면적에 대하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, '주의사항'에서 언급된 바와 같이 목록3은 자연림 상태로 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, 해당 지역은 자연녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등에 속하며 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 검색 결과, 화성시 팔탄면 지월리 인근에 폐기물 처리 업체 관련 화재 사건이 있었으며, 주민들이 위험물 시설이나 소각장 시설 입지에 반대하는 움직임도 있었습니다. 이러한 시설들이 인근에 직접적으로 소재하는지는 추가 확인이 필요하나, 지역 사회의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리에 위치한 토지 매각 건으로, 국도39호선 인근에 자리하고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 맹지와 통행이 곤란한 임도 등 일부 토지의 이용 및 접근성에 명확한 제약이 존재하며, 제시 외 물건(분묘 등) 확인이 필요하다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 용도 지역 및 제한 사항 또한 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 해당 물건은 도로로서의 기능이나 인접 토지와의 연관성을 고려하여 가치를 평가해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 국도39호선이라는 주요 도로에 인접해 있다는 점입니다. 이는 향후 도로망 확충이나 주변 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 계획관리지역으로 지정된 부분(일련번호 2)은 다른 용도 지역에 비해 개발 가능성이 다소 높다고 볼 수 있습니다. 도로 자체의 가치나 인접 토지와의 연계 가능성을 면밀히 분석한다면, 전략적인 투자가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계