나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층306호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층306호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층306호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 85,064,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층306호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 248,000,000 원

토지면적: 24.47㎡ (약 7.40 평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43 평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용중

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 노선버스정류장 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 306호로, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계 등 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인계초등학교 남동측 인근으로 주거지와 상업시설, 업무시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 약 7미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 담보권이 금융기관으로 이전되었음을 의미하며, 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치기보다는 채권 관리 주체의 변경을 나타낼 수 있습니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적이므로 권리 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 인계동은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변에 다수의 모텔 및 숙박시설이 위치하는 점(예: 수원(인계동) 라뷔포레, 인계동 스토리나인 등)은 지역 내 유동인구가 존재하며, 상권 활성화의 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 이용 중에 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 인계초등학교가 위치하여 교육 환경이 마련되어 있으며, 다른 중학교들도 근거리에 분포하고 있습니다. 차량 출입 용이성과 버스 정류장 인접 등으로 인해 교통 편의성이 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어 향후 군사 활동이나 관련 규제로 인한 제한이 있을 수 있으나, 일반적인 주거용 부동산 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하여 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 도시형생활주택은 도심 지역의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 학군 및 상업 시설과의 접근성이 양호하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 법적 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 수원시 팔달구 인계동은 도심 접근성이 좋으며, 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교통 편리성 : 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 임대 가치가 높습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회입니다.

4. 도시형생활주택 : 소형 주거 공간으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준히 있습니다.

5. 활발한 상권 : 주변 상업시설 및 오피스텔 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계