나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층301호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 85,064,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 248,000,000 원

토지면적: 24.47㎡ (약 7.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이 (신용카드사)

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물들이 어우러져 있습니다. 차량 출입은 자유로우며, 인근 노선버스정류장과의 접근성 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 케이 (신용카드사) 이며, 물건은 유동화된 자산으로 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자가 담보권을 실행하는 것이므로 후순위 권리들은 대부분 말소되는 경향이 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역을 확인하는 것이 필수적입니다. 현재로서는 특별히 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 법원 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인계동 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다. 이는 주거 기능과 상업 및 업무 기능이 동시에 존재하는 지역으로, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 인근에 초등학교가 있다는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 다양한 유형의 주거 시설이 분포하고 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수한 사항이 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 관련 서류 검토 시 주의가 필요합니다. 현재 검색 결과 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동이라는 입지 조건과 제2종일반주거지역이라는 용도 지역의 장점을 가지고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 접근성과 교통 환경이 양호합니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 점은 명확히 인지하고 접근해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인계초등학교 인근에 위치하며, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 속합니다.

* 양호한 교통 및 생활 환경: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다양한 활용 가능성: 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 가능한 지역으로, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계: 임의경매 물건으로, 권리 분석 후 인수되는 권리가 없다면 비교적 깔끔한 권리 승계가 가능할 수 있습니다. (단, 최종 확인 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매16계